3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - bevorstehende Sanierung sorgt für zukunftssicheren Wohnwert
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zeitloses Design, durchdachten Grundriss und gepflegter Ausstattung - hier wird Wohnen zum Wohlfühlerlebnis. Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als Eigenheim - diese Wohnung erfüllt beide Wünsche.
Die 1995 in solider Massivbauweise erstellte Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, die clever aufgeteilt sind. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und die Südwest-Ausrichtung hell und freundlich wirkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens die Sonne auf dem Balkon genießen, eine Tasse Kaffee in der Hand, und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Abends lädt der Balkon zum Entspannen ein, während die letzten Sonnenstrahlen den Raum in warmes Licht tauchen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und kulinarische Experimente. Praktischer Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien findet sich im Abstellraum. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sorgt für entspannte Morgen- und Abendrituale. Zwei Schlafzimmer, darunter ein Kinderzimmer, runden das durchdachte Raumangebot ab und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerabstellraum, die Nutzung der Gemeinschaftswaschküche und des Trockenraumes sowie zwei Kfz-Stellplätze machen den Alltag besonders komfortabel.
Zukünftige Modernisierung - Ihr Vorteil
Das Gebäude wird in Kürze umfassend saniert im Rahmen eines KfW Effizienzhauses 55ee: Fassade gedämmt, Balkone und Fenster erneuert, Dach inklusive Dämmung und mit PV-Anlage modernisiert. Für diese Maßnahmen sind erhebliche Rücklagen vorhanden, welcher auch ein Käufer übernimmt 31.900,- Euro. Zusätzlich ist ein Sanierungsbeitrag von knapp 42.000,- Euro vorgesehen. Nach Abschluss der Arbeiten entspricht die Wohnung aktuellen Standards mit Wärmepumpe, energieeffizienter Dämmung neuen Balkonen, Fenstern und vielem mehr. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen - Ihre Wohnung ist fit für die Zukunft und steigert langfristig ihren Wert.
Dank der seit 2001 bestehenden Vermietung eignet sich diese Wohnung perfekt als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht für Eigennutzer die Möglichkeit, die Wohnung nach den gesetzlichen Kündigungsfristen zu beziehen - ein flexibles Investment für heute und morgen.
Diese Wohnung verbindet Sonne, Komfort, modernes Wohnen und eine attraktive Zukunftsperspektive - ein Zuhause, in das man sofort einziehen möchte, oder eine Kapitalanlage, die nachhaltig überzeugt.
Für weitere Informationen und Innenbilder stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!
