Wohnung zum Kauf 197.500 € 4 Zimmer 78 m² Wutöschingen 79793

Wohnung zum Kauf
197500 €
2.532 €/m²
4 Zimmer • 78 m²

Als Kapitalanlage 4- Zimmer Dachgeschoßwohnung in Wutöschingen

Die hier zur Veräußerung stehenden Dachgeschosswohnung befindet sich in einem in massiver Bauweise erstellten 3- Familienhaus, verfügt über 4- Zimmer/ ca. 78m² Wohnfläche, einer Einbauküche, Gäste- WC, Speicherraum als Stauraum, 2 Kellerräume, einem KFZ- Stellplatz als Sondernutzungsrecht, sowie einem Gartenanteil als Nutzungsrecht.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2015 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.
Auf dem ca. 572m² großen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude, welches derzeit als Fahrrad- und Mülleimerraum genutzt wird.
Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung an den Wänden oder Decke, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- Einbauküche mit Geräte,
- Bodenbeläge als Laminat- oder Fliesenbelag,
- Kunststoffisolierfenster,
- Speicher- und Kellerräume,
- KfZ- Stellplatz im Freien und Grundstücksanteil als Sondernutzung,
- Infrarotheizung und Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung je Etage,
- Gemeinsamer Waschraum,

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2015

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

197500 €

2.532,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

218.377 €1

Kaufpreis

197.500 €

Kaufnebenkosten

20.877 €

Notarkosten (1,5%)

2.963 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.051 €

Grundbucheintrag (0,5%)

988 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wutöschingen (79793)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage // Ortsrandlage von Wutöschingen. Wutöschingen ist der Hauptort der gleichnamigen Gemeinde Wutöschingen, welche sich aus den insgesamt fünf Ortsteilen Wutöschingen, Schwerzen, Horheim ,Degernau und Ofteringen zusammensetzt. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 314, die den Verkehr unter Umgehung des Schweizer Kanton Schaffhausen zur Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart und München lenkt. Angrenzende Nachbargemeinden sind Ühlingen-Birkendorf, Eggingen, Klettgau und die Gemeinde Lauchringen. Die Grenznähe zur Schweiz und speziell den Kantonen Schaffhausen, Zürich und Aargau, ermöglichen das Pendeln zum Arbeitsplatz für Grenzgänger. Einige Kilometer südlich in Richtung Bad Zurzach steht das Wahrzeichen des Landkreises Waldshut, die Küssaburg. Ein weiteres beliebtes überregionales Ausflugsziel ist der Rheinfall in Neuhausen, er ist ca. 24 km von Wutöschingen entfernt.
Wutöschingen verfügt über einige Kindergärten, welche sich auf die verschiedenen Ortsteile verteilen.
Eine Gemeinschaftsschule befindet sich im Hauptort Wutöschingen.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert