Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €

2.238 €/m²

6 Zimmer  •  172 m²  •  673 m² Grundstück

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Neindorf, Wolfsburg (38446)

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Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neindorf bei Wolfsburg bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnsiedlung und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.

Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für den Familienalltag. Im Erdgeschoss (ca. 98,75 m²) erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne sowie zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss (ca. 73,5 m²) verfügt über einen Flur, ein weiteres Bad mit Dusche, zwei große Wohnräume sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Spiel- oder Arbeitsbereich eignet.

Der voll ausgebaute Keller mit ca. 97 m² Nutzfläche stellt ein besonderes Highlight dar. Hier finden Sie eine zusätzliche Küche, einen Hobbyraum, eine Waschküche, ein Bad mit Sauna, ein Lager sowie den Heizungsraum - perfekt für Freizeit, Gäste oder als Rückzugsort.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung aus dem Jahr 2008 wird durch eine Solaranlage unterstützt und erhielt 2018 eine moderne elektronische Steuerung. Ebenfalls 2018 wurden Renovierungsmaßnahmen an der Heizungsanlage vorgenommen. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kellerfenster wurden bereits 2012 erneuert.

Das ca. 673 m² große Erbpachtgrundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für die ganze Familie. Eine Garage, eine überdachte Terrasse sowie eine weitere Terrasse laden zum Verweilen ein. Ein vorhandener Standpool mit Pumpe sorgt für sommerlichen Badespaß. Der Garten bietet enormes Potenzial und wartet darauf, aus seinem "Dornröschenschlaf" geweckt zu werden - ideal für Familien, die sich ihren Traumgarten selbst gestalten möchten.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Dräger
Selbstständiger Immobilienberater
Breite Straße 2 39576 Hansestadt Stendal
E-Mail: marco.draeger@db.com
Telefon: 0391 56296704

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Stendal - Gewerbewesen
Internet: https://www.stendal.de
Anschrift: Markt 14/15, 39576 Hansestadt Stendal Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, Laufzeit Erbpacht: 57 Jahre