Nachhaltig investieren: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Fernwärme & Loggia in Fürth
Wohnungsbeschreibung - Kapitalanlage mit stabiler Perspektive oder Eigennutzer!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Fürther Ortsteil Eigenes Heim (90766 Fürth). Mit einer Wohnfläche von 64,59 m² bietet sie eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, zentrale Lage und langfristigen Werterhalt setzen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen, zentralen Flur, der alle Räume optimal erschließt und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnwert nachhaltig erhöht.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine moderne und energieeffiziente Lösung. Die Fassaden des Gebäudes wurden 2013/2014 sowie teilweise 2024 saniert, was den gepflegten Zustand der Immobilie unterstreicht und den langfristigen Substanzerhalt sichert.
Dank der hellen Lage im 2. Obergeschoss, der attraktiven Raumaufteilung und der gefragten Mikrolage stellt diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial dar oder das ideale eigengenutzte Zuhause.
Derzeit ist die Wohnung vermietet: Kaltmiete 690€ + NK 190€ (Mietvertrag seit 01.01.2023) letzte Erhöhung 01.12.2025
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
möbliert
Bad mit Dusche
Loggia
- tolle Loggia - Laminat - Duschwanne, Fenster und Toilette - Küche ist Eigentum des Mieters
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
247000 €247.000 €
3.430,56 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.995 €1
Kaufpreis
247.000 €
Kaufnebenkosten
20.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.705 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.645 €
Provision für Käufer (3%)
7.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eigenes Heim, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position im beliebten Stadtteil Eigenesheim, nur wenige Minuten vom Klinikum Fürth entfernt - einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region und ein wesentlicher Faktor für eine stabile und kontinuierliche Mietnachfrage. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Fürther Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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