Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.858 €/m²

3 Zimmer  •  134 m²  •  1.040 m² Grundstück

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Brand-Erbisdorf, Sachsen-Anhalt - Krüssau (39291)

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Historischer Charme trifft Neubau-Technik: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in wunderbar ruhiger Lage!
Das Haus wurde Anfang 1900 erbaut und in den Jahren 2009 bis 2010 umfassend saniert und erweitert.
Mit über 150m² Netto-Grundfläche bietet es mit seinem fließenden, individuellen Raumkonzept viel Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss (ca. 95 m²):
* Das Erdgeschoss überzeugt durch bodenebene Fliesen und ein fließendes Raumkonzept, bei dem die Familienküche direkt an das gemütliche Wohnzimmer grenzt.
* Von hier aus gibt es einen nahtlosen Durchgang in den hellen, nach Süd-Osten ausgerichteten Wintergarten.
* Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für konstante Grundwärme, ergänzt durch einen zentralen Kamin.
* Für ein besonders gesundes Raumklima sorgt starker Lehmputz, der die Luftfeuchtigkeit natürlich reguliert.
* Das direkt angrenzende Wohlfühl-Badezimmer bietet eine extra große Badewanne und eine geräumige Dusche mit unsichtbarer Wandheizung.
Dachgeschoss (ca. 57 m²):
* Die massive Hochleistungsdämmung im Dach schützt im Sommer hervorragend vor Hitze.
* Das große Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Ordnung dank eines integrierten, begehbaren Wandschranks.
* Auch das großzügige und helle Kinderzimmer verfügt über einen eigenen, begehbaren Schrankbereich.
* Ein WC auf dieser Etage sorgt für kurze Wege in der Nacht.
Keller:
* Raum für die Heizung, Waschmaschine, Wäschetrockner und Tiefkühltruhe.
* plus ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche.
Außenbereich, Nebengebäude und Garage :
Das 1.040 m² Grundstück:
* Ein massives Nebengebäude (ca. 40 m² Innenfläche) mit einem zusätzlichen 50 m² großen Schleppdach bietet enorm viel Platz für Werkstatt, Hobbys oder Stauraum.
* Die Bausubstanz ist grundsolide; Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind hier bereits vorhanden.
* Das Bauholz für einen möglichen Ausbau des Spitzdaches liegt bereits zu einem großen Teil vor.
* Im Garten steht ein riesiger Folientunnel mit Stromanschluss.
* Im vorderen Teil findet sich ein großer Frame-Pool mit gemütlicher Lounge-Ecke.
* Der hintere Bereich wird als Gewächshaus zur Selbstversorgung genutzt
* Abgerundet wird der Garten durch pflegeleichte Pflasterflächen, Hochbeete und ein sicheres, bodenebenes Trampolin für Kinder.
* Die Garage (ca.34 m²) ist direkt von der Straße befahrbar, bietet Platz für zwei Pkw, Fahrräder und weiteres Equipment.

Der Energieverbrauch der 4-köpfigen Familie lag im Jahr 2025 bei nur 125,-€ /Monat für Heizung und Warmwasser !

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Klaus-Peter Kliebe
Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg
Tel.: +49 176 21798685
Email: k.kliebe@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2010