Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, Burgblick, Keller, Garten & Balkon!
Hochparterre-Wohnung mit Garten, Balkon & Burgblick!
Diese exklusive Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Bauweise. Die Immobilie wurde komplett saniert und entspricht dem KfW-55-Standard! Mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet die Wohnung großzügigen Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der sonnige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, während der eigene Garten zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die erhöhte Lage gewährt zudem einen malerischen Blick auf die Burg von Burglengenfeld.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in Kombination mit der Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung sorgt. Ein Keller bietet reichlich Stauraum, während zwei Stellplätze vor dem Haus für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Der Erwerb von zwei Stellplätzen ist verpflichtend. Der Preis pro Stellplatz beträgt zzgl je 9.000,00€.
Merkmale
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Berzugsfrei! Zweifamilienhaus KFW55 Erstbezug nach Sanierung 2 Schlafzimmer 2 Tageslichtbäder Gäste-WC mit WM-Anschluss Balkon mit Süd-West Ausrichtung Gartenanteil (ca.91,53qm) Teilweise Deckenspots Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Keller Stellplätze 2 Stück (je 9.000,00€)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
415720 €415.720 €
4.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
9000 €9.000 €
Provision für Käufer
2,5% 2,5 %Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
448.978 €1
Kaufpreis
415.720 €
Kaufnebenkosten
33.258 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.236 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.550 €
Provision für Käufer (2,5%)
10.393 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.079 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kettelerstraße 13, Burglengenfeld (93133)
Die Ketteler Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Burglengenfeld, einer Stadt in der Oberpfalz. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und Grünflächen aus.
Verkehrsanbindung: Straßenverkehr: Gute Anbindung über die B15 nach Regensburg (25 km) und Schwandorf (18 km). Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Bushaltestellen in der Nähe bieten Verbindungen innerhalb Burglengenfelds und zu umliegenden Orten. Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof (ca. 6 km) ermöglicht Anbindungen an den regionalen Zugverkehr mit Zielen wie Regensburg oder Schwandorf. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit weiteren Angeboten ist schnell erreichbar.
Freizeit: Die Umgebung bietet Erholung entlang der Naab, Wander- und Radwege sowie das Freizeitbad "Bulmare". Kulturelle Highlights wie die historische Altstadt bereichern das Angebot.
Die Lage bietet eine gute Balance aus Ruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,26 m², Gartenfläche: 91,53 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
