Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Moers
Dieses Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1978 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause - die Immobilie lässt sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Beide Wohnungen verfügen über großzügig geschnittene Grundrisse mit weitläufigen Wohn- und Schlafräumen. Die Aufteilung ist dabei bewusst offen und großzügig gehalten und hebt sich von klassischen, eher kompakten Grundrissen ab. Das Erdgeschoss entspricht in weiten Teilen noch dem Baujahr und bietet damit eine solide Grundlage für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Der große Wohnbereich bildet hier den Mittelpunkt und verfügt über einen schönen Kamin, der dem Raum eine angenehme, wohnliche Atmosphäre verleiht und die Großzügigkeit zusätzlich unterstreicht. Das Dachgeschoss wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. im Jahr 2010 modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Standard. Auch der Keller geht über klassische Nutzflächen hinaus. Neben Bereichen für Hobby oder Stauraum stehen hier eine Sauna für bis zu vier Personen sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, sodass sich dieser Bereich gut als Rückzugs- oder Entspannungszone nutzen lässt. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Teich, der dem Außenbereich eine ruhige und gepflegte Atmosphäre verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange Garage mit Wallbox, eine praktische Ergänzung, die auch aktuellen Anforderungen gerecht wird. Einige Fenster sowie die Heizungsanlage wurden bereits modernisiert, sodass eine gute Basis vorhanden ist. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Raum, Substanz und Möglichkeiten, die sich klar von üblichen Standardobjekten abhebt.
Merkmale
743 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.479,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kapellen-Mitte, Moers (47447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Moers, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine lockere Bebauung geprägt ist. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch umliegende Stadtteile sowie die Innenstädte der Region bequem erreichbar sind. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, wodurch Städte wie Duisburg, Krefeld und Düsseldorf zügig erreicht werden können - ideal für Berufspendler. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit in ausgewogener Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1
