Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

4.552 €/m²

4 Zimmer  •  120,6 m²  •  489 m² Grundstück

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Trittau (22946)

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Dieses im Jahr 1991 massiv erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Modernität und Behaglichkeit. Auf einem ca. 489 m² großen, sichtgeschützten Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von rund 200 m². Dank zweier in Wohnraumqualität hergestellter Räume im Kellergeschoss stehen Ihnen insgesamt ca. 165,00 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Das Objekt wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert - hier gibt es keinen Sanierungsstau: Sie können direkt einziehen.
Schon beim Betreten durch die blickgeschützte Zuwegung empfängt Sie eine helle, großzügig geschnittene Diele. Diese bietet nicht nur Platz für Garderobe und Schuhschränke, sondern auch ausreichend Raum für den Familienhund. Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht gefliest.
Die geräumige Wohnküche, die mit ihren Elektrogeräten, inklusive hochgebautem Backofen und separatem Getränkefach, keine Wünsche offen lässt, bietet sich mit ihrem gemütlichen Essplatz ideal für das gemeinsame Frühstück im Familienkreis an. Für festlichere Anlässe oder entspannte Abende lädt das großzügig dimensionierte Wohn-Esszimmer ein. Bodentiefe Erkerfenster sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Südost-Terrasse. Ein besonderes Highlight im Garten, das Gartenhaus mit integriertem Jacuzzi und ein Außenkamin für lange Sommerabende. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Über eine solide Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die trotz der gemütlichen Dachschrägen viel Stellfläche bieten. Die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen an den Stirnseiten sowie Gauben und Velux-Fenster sorgen für ein helles Ambiente. Das Hauptbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, einem Waschtisch, und verfügt über viel Tageslicht. Alle Wohnräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet.
Der Spitzboden (erreichbar über eine Einschubtreppe) beherbergt die Gaszentralheizung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Alle Fenster im EG und OG verfügen über elektrische Außenrollläden.
Der Keller bietet mehr als nur Lagerfläche. Neben einem Werkraum finden sich hier zwei Räume in Wohnraumqualität, einer davon mit eigenem Kaminofen, die ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich nutzbar sind. Die moderne Photovoltaikanlage und die Elektroverteilung sind dezent im Flurbereich des Kellers integriert. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit direkter Aufschaltung zum Wachdienst.
Das gepflegte Grundstück ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Während die Kinder auf dem Rasen samt Spielgerät toben, können Sie auf einer der zwei Terrassen entspannen. Eine eigene Grundwasserpumpe erleichtert die Gartenbewässerung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carports, die Platz für insgesamt drei PKW bieten.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sonstiges Das Objekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen nach Vereinbarung geliefert.
Wohn- und Nutzfläche ca. 200,00 m² (Terrassenflächen nicht eingerechnet)
Grundstück ca. 489,00 m² Eigenland

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Die im Exposé gezeigten Grundrisse sind ohne Gewähr. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen