Villa zum Kauf
642620 €
4.057 €/m²
4 Zimmer • 158,4 m² • 451 m² Grundstück

Exklusive Stadtvilla in Bergtheim - Individuell geplant, nachhaltig gebaut, perfekt für Ihre Familie

Willkommen zu Ihrem Zukunftstraum: Eine exklusive Villa in Bergtheim, die genau nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Dieses großzügige Haus bietet auf 158,39 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, viel Raum für die ganze Familie. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können. Mit 3 Schlafzimmern und einem luxuriösen Badezimmer mit Dusche, Wanne und Urinal wird Komfort großgeschrieben. Die Villa verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und ist ideal für alle, die ein hochwertiges, individuell geplantes Zuhause suchen.

Merkmale

Bezug: 2025/26
451 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Das Haus verfügt über eine effiziente Wärmepumpe als Befeuerungsart, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Die Wärmepumpe nutzt erneuerbare Energien und sorgt für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten. Die Villa erfüllt die strengen KFW40 und KFW55 Standards für Energieeffizienz, was nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen garantiert. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Echtholztreppe sowie moderne Haustechnik inklusive Rohrleitungen. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Wohngefühl. Zudem sind bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen, Fliesen und Sanitärobjekte bereits im Ausstattungspaket enthalten. Für Ihren Ausbau stehen detaillierte und leicht verständliche Anleitungen und persönliche Ausbauberatung bereit.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

642620 €

4.057,20 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

700.906 €1

Kaufpreis

642.620 €

Kaufnebenkosten

58.286 €

Notarkosten (1,5%)

9.639 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.492 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.942 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.213 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergtheim (97241)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich in Bergtheim, einer charmanten Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie schöne Naturgebiete und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an umliegende Städte und Verkehrswege - perfekt für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit über 35 Jahren Erfahrung im Fertighausbau und mehr als 19.000 zufriedenen Kunden bieten wir Ihnen ein durchdachtes Ausbaukonzept mit drei flexiblen Dienstleistungspaketen - VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER - damit Sie Ihr Haus ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren können. Unsere Ausbauhäuser bieten Ihnen Kosteneffizienz durch Eigenleistung, die als Muskelhypothek bei der Finanzierung anerkannt wird, individuelle Beratung durch kompetente Verkaufsberater, nachhaltiges Bauen mit Holzrahmenbauweise sowie zahlreiche Inklusivleistungen wie Architektenleistung, Bau-Sicherheitspaket, Heizungs- und Elektropaket, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Echtholztreppe, und vieles mehr. Zu allen Häusern gehört eine Festpreisgarantie für 15 Monate, Liefer- und Fertigstellungsgarantie, eine hochwertige Dämmung und moderne Gebäudetechnik. Profitieren Sie von kurzen Lieferzeiten von durchschnittlich 14 Wochen, flexibler Grundrissgestaltung und maximaler Planungssicherheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses und starten Sie in ein nachhaltiges, individuell geplantes Wohnerlebnis. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Energiestandard: KFW55

Weitere Services

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Über den Anbieter

allkauf haus GmbH

Ludwig Erhard Str. 2, 68162 Bad Vilbel

Partnerschaft

Herr Günther UlrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267HGXAFPHNJ

Referenznummer: 3687-20-kw19-88164

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