Haus zum Kauf 595.000 € 6 Zimmer 122 m² 766 m² Grundstück Dierhagen Ost Dierhagen 18347

Haus zum Kauf
595000 €
4.877 €/m²
6 Zimmer • 122 m² • 766 m² Grundstück

Ferienhausensemble in Dierhagen! Ein Ostseetraum mit 3 WE, nur 300m vom Strand.

Dieses charmante Ferienhausensemble in bester Lage von Dierhagen, und nur knapp 300 m von feinsandigen Ostseestrand entfernt, vereint Komfort, Urlaubsflair und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem liebevoll gepflegten Grundstück.
Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten sowie einer gemütlichen Finnhütte, die zu einem Ferienhaus umgebaut wurde, ideal für Familien, Freunde oder als attraktive Ferienvermietung.
Das reetgedeckte Haupthaus wurde 1980 erbaut, 1991 kernsaniert, umfassend umgebaut und seither laufend modernisiert.
Zuletzt wurden im Jahr 2023 die Heizungsanlage erneuert sowie die Außenanlagen mit drei großzügigen Terrassen neu gestaltet.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Ostseeluft einlädt.

Ausstattung und Highlights:
- Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Terrasse
- Zusätzlich: liebevoll zur Ferienunterkunft umgebaute Finnhütte
- Moderne Heizungsanlage (2023)
- Gepflegte Außenanlagen mit drei Terrassen und Grillmöglichkeiten
- Doppelcarport sowie mehrere zusätzliche Stellplätze
- Separat stehende Garage - aktuell genutzt als Werkstatt und Abstellraum für Fahrräder & Freizeitgeräte
- Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück - perfekt für Familien
- Nur ca. 300 Meter bis zum feinsandigen Ostseestrand

Wohnungsdetails:
- Wohnung 1 EG: Ca. 57 m² Wohnfläche, voll ausgestattet mit einem gemütlichen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und einem modernen Bad.
- Wohnung 2 DG: Ca. 40 m² Wohnfläche, ebenfalls mit komfortablem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad ausgestattet.
- Wohnung 3 (in Finnhütte): Ca. 25 m² Wohnfläche, kompakt und praktisch, ideal für Paare oder Einzelreisende, mit eigenem Bad und Küche.

Das Anwesen eignet sich ideal als Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus.
Durch die flexible Raumaufteilung ist auch eine Rücknutzung zum Einfamilienhaus als dauerhafter Wohnsitz problemlos möglich.

Ein einzigartiges Feriendomizil auf dem Darß, das Ostseefeeling, Komfort und vielseitige Nutzung vereint.
Ob als Rückzugsort, Kapitalanlage oder neuer Lebensmittelpunkt.
Dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns.

Merkmale

766 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

4.877,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

663.841 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

68.841 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dierhagen Ost, Dierhagen (18347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ostseebad Dierhagen ist eine Gemeinde an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern und liegt auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.
Dierhagen befindet sich zwischen der Ostsee im Norden und dem Saaler Bodden im Süden, etwa 30 km nordöstlich von Rostock. Das Ostseebad ist umgeben von Wäldern, Heideflächen und Dünenlandschaften. Es liegt auf einer schmalen Landzunge, die die Ostsee vom Bodden trennt und bietet eine malerische Naturkulisse und ist bekannt für ihre malerische Landschaft, bestehend aus Dünen, Wäldern, feinen Sandstränden und dem klaren Wasser der Ostsee.
Dierhagen ist gut erreichbar über die Bundesstraße B105 und die Landesstraße L21, die das Ostseebad mit anderen Ortschaften der Halbinsel und dem Festland verbindet und bietet zahlreiche Unterkünfte, von Hotels und Ferienwohnungen bis hin zu Campingplätzen. Es gibt Restaurants, Cafés und Geschäfte, die sich auf den Tourismus konzentrieren. Zudem gibt es Einrichtungen für Freizeitaktivitäten, wie Segel- und Surfschulen, Bootsverleih und Reitställe.
Die Umgebung ist ideal für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge. Der "Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft" bietet viele Wander- und Beobachtungsmöglichkeiten.

Insgesamt ist Dierhagen ein charmantes, gut ausgestattetes Ostseebad mit einer Mischung aus Natur, Erholung und moderner touristischer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.

Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlicher Empfehlung

Michael Reinhardt

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Reinhardt
Selbstständiger Immobilienberater
Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock
E-Mail: michael.reinhardt@db.com
Telefon: 0381 25215-15

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock
Internet: www.rostock.de
Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher