Gepflegtes Familienhaus in Celle mit großem Grundstück und Zusatzpotenzial
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf rund 199,86 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer und bieten damit ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Aktuell wird das Erdgeschoss von der Eigentümerin selbst genutzt, während das Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss an eine kleine Familie für 750 € Kaltmiete vermietet ist. Das Haus wird jedoch im Leerstand übergeben. Beide Parteien sind bereits aktiv auf der Suche nach neuem Wohnraum, sodass sich die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer besonders interessant darstellt.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.057 m² Fläche. Der große Garten bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen, sondern eröffnet zugleich die attraktive Möglichkeit einer weiteren Bebauung. In Verbindung mit der gepflegten Gesamterscheinung und dem guten Zustand des Hauses entsteht hier eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Raum und Zukunftspotenzial legen.
Die sonnige Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten schafft ein angenehmes Wohnambiente und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit starker Perspektive in ansprechender Lage von Celle.
Merkmale
vermietet
1.057 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.451,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altencelle, Celle (29227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Celle und profitiert von einer gut angebundenen und gleichzeitig angenehmen Wohnlage. Der Standort ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B214 und damit eine zügige Erreichbarkeit der Celler Innenstadt sowie des überregionalen Verkehrsnetzes. Dadurch sind sowohl alltägliche Wege als auch Pendlerstrecken komfortabel zu bewältigen.
Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Die nahegelegene Allerniederung mit ihren weitläufigen Wanderwegen sowie der Celler Kanu-Wanderer e.V. bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Tür. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hohem Wohnwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und informieren Sie umfassend über die weiteren Details.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
