Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1500000 €1.500.000 €
1.875 €/m²
800 m²
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz in Bad Neustadt, vollständig vermietet.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage am Marktplatz von Bad Neustadt an der Saale und ist vollständig vermietet. Die Grundstücksgröße beträgt 440 m². Das um 1900 erbaute Anwesen wurde kontinuierlich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich hervorragend als renditestarkes Anlageobjekt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein erfolgreich betriebenes Sushi-Restaurant mit Außensitzbereich, das bis 2029 vermietet ist. Der Energieausweis /Gewerbe (2024) zeigt einen Verbrauchswert von 77,50 kWh/(m2·a) - C - Die oberen Etagen bestehen aus sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Das Objekt ist voll vermietet, direkt anfahrbar und verfügt über drei Duplex-Stellplätze in einer etwa 200 Meter entfernten Tiefgarage. Ein Hausverwalter sowie ein Hausmeisterdienst betreuen die Immobilie zuverlässig und kümmern sich um evtl. Anliegen der Mieter. Dadurch ist eine reibungslose Bewirtschaftung und Werterhaltung des Gebäudes gewährleistet. Die Immobilie ist direkt anfahrbar und bietet zusätzlichen Parkkomfort durch drei Duplex-Stellplätze in einer etwa 200 Meter entfernten Tiefgarage.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Duplex-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
1.875 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Beurkundungspreis inkl. ges. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
3 Duplex-Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.636.050 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
136.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Neustadt, Bad Neustadt a d Saale (97616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in bester Lage, direkt am Marktplatz und ist ganztägig anfahrbar. Bad Neustadt an der Saale ist eine Kreisstadt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld und gilt als wirtschaftlich starker und lebenswerter Standort. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A71 (Anschlussstelle Bad Neustadt) sowie an der B279 und ist hervorragend an die Zentren Schweinfurt, Würzburg und Erfurt angebunden.
Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen und internationalen Unternehmen - darunter ZF Friedrichshafen, Siemens, Rhön-Klinikum AG und weitere innovative Betriebe im Gesundheits-, Automobil- und Technologiebereich. Dadurch ist die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch und bietet sehr gute Vermietungsperspektiven.
Zudem überzeugt Bad Neustadt mit hoher Lebensqualität: einer charmanten historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, guten Schulen und medizinischer Versorgung sowie der Nähe zur Natur des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alleinauftrag: Dieses Verkaufsangebot wird im Alleinauftrag des Eigentümers durch unser Haus vermarktet. Direktkontakte zum Eigentümer sind nicht erwünscht und werden höflich gebeten zu unterlassen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne exklusiv zur Verfügung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen.
