Das Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahre 1934, befindet sich auf einem ca. 603,00 m² großen Grundstück. Die Mietwohnungen im Objekt wurden ca. 2002 saniert, die Gewerbeeinheit 2024.
Die Gasetagenheizungen wurden in den Jahren 2014 bis 2023 eingebaut. In der Straße liegt bereits Fernwärme an.
Eine Aufteilung nach WEG ist bereits erfolgt, eine notarielle Teilungserklärung liegt vor.
Die ca. 518 m² Wohn- und Gewerbefläche verteilen sich über 5 Etagen, die von der Straße aus zugänglich sind. Im Erdgeschoss rechts, befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 50 m², die separat von der Straße aus zugänglich ist. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 57 m² und ca. 59 m². Zur Immobilie gehören Nebengelasse auf dem Hof.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 78.500 Euro p.a. inkl. NK. Davon entfallen ca. 14.500 Euro auf die Nebenkosten. In den Mietverträgen sind die Nebenkosten pauschal mit vereinbart.
Die Vergütung aus der PV-Anlage (10 kwp) beträgt ca. 3.516 Euro p.a.
Diese Angaben stammen vom Verkäufer (Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Fenster wurden komplett im Jahr ca. 1996, die Bodenbeläge (Holzdielen, Laminat, Fliesen) in den Jahren ca. 1996 und ca. 2002 erneuert. Eine Dämmung des Hauses erfolgte im Jahr ca. 2002.
Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Der Verbrauch wird durch die Mieter eigenständig mit dem Anbieter abgerechnet. Das verringert den Verwaltungsaufwand erheblich.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Aber auch gern per Mail: katrin.stuedemann@planethome.de Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gern zur Verfügung.
Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich gern behilflich.
Merkmale
vermietet
603 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
2.200,70 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.394.625 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
144.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
75.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brinckmansdorf, Rostock (18146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort des Mehrfamilienhauses überzeugt durch die Lage und die gute Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ebenso. Das Stadtzentrum ist mit dem Rad in ca. 3 Minuten zu erreichen. Das gilt auch für die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Die Wohngegend wird aktuell durch Bebauungspläne aufgewertet. Nicht zuletzt durch die Nähe zur Warnow. Eine Beschreibung finden Sie hier: https://osthafen-rostock.de oder unter https//:rathaus.rostock.de
