Mehrfamilienhaus zum Kauf

59000 €59.000 €

203 €/m²

12 Zimmer  •  291 m²  •  250 m² Grundstück

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Limbach-Oberfrohna (09212)

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Zum Verkauf steht ein unsaniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1860 in Limbach-Oberfrohna. Das Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft.



Für das Objekt liegt bereits eine Entwurfsplanung zur umfassenden Sanierung und zum Umbau in drei großzügige Wohneinheiten vor.

Nach dieser Planung entstehen ca. 291,06 m² Wohnfläche, verteilt auf drei 4-Raum-Wohnungen mit ca. 98,94 m² im Erdgeschoss, ca. 99,02 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 93,10 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Konzept durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie Balkone in den oberen Etagen.

Zusätzlich stehen Kellerflächen sowie ein Dachboden zur Verfügung.



Die geplanten Grundrisse bieten familienfreundliche Wohnungsgrößen mit jeweils Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Bad und Flur. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit klarer Entwicklungsperspektive suche

Die vorhandene Bausubstanz zeigt sichtbar erheblichen Sanierungsbedarf. Fassade, Innenräume, Bäder, Böden, Dachbereiche und technische Anlagen müssen im Rahmen einer umfassenden Modernisierung geprüft und erneuert werden.

Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit im gewachsenen Wohnumfeld von Limbach-Oberfrohna. Nach Sanierung kann hier ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen entstehen.

Die Planungsunterlagen dienen der Orientierung und zeigen eine mögliche zukünftige Nutzung.

Eine Besichtigung ist empfehlenswert, um den tatsächlichen Zustand, den Sanierungsumfang und das Entwicklungspotenzial vor Ort realistisch einschätzen zu können.



Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können.

Sonstiges Baujahr: 1860
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 249 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Stichworte Nutzfläche: 373,62 m², 3 Etagen, modernisiert: 0