Wohnung zum Kauf

645000 €645.000 €

6.719 €/m²

4 Zimmer  •  96 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Altstadt, Freiburg im Breisgau (79114)

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Wo Freiburg am schönsten ist - Exklusivität und Erholung im Seepark-Quartier

Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zuhause.
Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnkomfort. Von hier aus erschließen sich alle Räume harmonisch und übersichtlich.
Vom Flur links aus gelangen Sie in ein Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Helle Farben, freundliches Licht und eine angenehme Raumwirkung machen es zu einem echten Lieblingsplatz.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn - und Essbereich, ein Raum zum Ankommen, Zusammensein und Wohlfühlen. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein, schaffen eine warme Atmosphäre. Von hier aus führt der Weg hinaus auf den Sonnigen Balkon - Ihr erweiterter Wohnraum im Freien. Perfekt für den Morgenkaffee, den Sonnenuntergang oder gemütliche Abende mit Freunden bei einem Glas Wein unter freiem Himmel.
Nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum - ideal, um Dinge ordentlich und griffbereit zu verstauen oder als Lebensmittel Lager.
Von hieraus gelangen Sie in die hochwertige und exklusive Küche, welche zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Hier lässt sich in entspannter Atmosphäre Köstlichkeiten vorbereiten und anrichten. Dank der großzügigen Arbeitsflächen und hochwertigen Einbaugeräte wird das Kochen zum Vergnügen - nicht nur zur Pflicht. Auf der Loggia können Sie den Morgen beim Frühstück oder Espresso den Tag mit einem guten Gefühl beginnen.
Vom Flur aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer nutzen lässt. Licht durchflutet und eine angenehme Raumwirkung machen es zu einem schönen und echten Lieblingsplatz für Kinder und deren Freunde.
Direkt angrenzend liegt das Luxus und Wellness Masterbad mit einem Großen Waschbecken, einer gemütlichen Badewanne einer Begehbaren Dusche. Ein Raum, der Funktionalität und Wohlbefinden perfekt verbindet.
Nebenan liegt das großzügige Schlafzimmer - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und eine Ankleideecke. Durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht hinein, wodurch der Raum offen und freundlich wirkt. Dank der ruhigen Lage ist hier erholsamer Schlaf garantiert. Der Zugang zum Balkon rundet die Großzügigkeit ab.
Abgerundet wird diese attraktive Wohnung mit dem Erwerb der exklusiven und Maßgeschneiderten Möbel, welche Sie mitkaufen können.



Fazit
Diese Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept, helle und großzügige Räume sowie eine exklusiven Zentralen Lage - ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Wohnqualität Entspannung in einem der schönsten Gegenden von Freiburg legen.
Die exklusive Ausstattung ermöglicht eine Vermietung im gehobenen Preissegment. Entsprechend sind überdurchschnittliche Mieteinnahmen und eine attraktive Rendite realistisch zu erwarten.
Diese Immobilie eignet sich somit ideal als:
.Langfristige und Wertstabile Kapitalanlage
.Stetig wachsende Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen
.Altersvorsorge mit Substanz
.Premium-Vermietungsobjekt
.Kombination aus Eigennutzung und Investment
.Diese Immobilie vereint Wohlkomfort, Exklusivität und wirtschaftliche Attraktivität

Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessentinnen und Interessenten:
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie höflich, uns im Vorfeld einen aktuellen Finanzierungsnachweis oder eine schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank für dieses Objekt vorzulegen. Dies dient als Grundlage für die Terminvergabe und gewährleistet einen strukturierten und seriösen Vermarktungsprozess.
Nach Vorlage der Unterlagen stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Für den Erwerb des Objekts fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2,00 ?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen.
Die veröffentlichten Inhalte dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Einige Bilder sind mit Künstliche Intelligenz oder Künstlich Staging Programme bearbeitet um den Persönlichen Datenschutz zu gewährleisten und um die Visualisierung zu unterstützen.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,94 m², Kellerfläche: 1,44 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen