Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Neukirchen-Vluyn Neukirchen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1968. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen insgesamt gepflegten Gesamtzustand. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein vorhandenes Mansardenzimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das gepflegte Duschbad ist zeitlos ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte sowie für Kapitalanleger.
Merkmale
2. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.523,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen, Neukirchen-Vluyn (47506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Neukirchen-Vluyn, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Auch das Stadtzentrum von Neukirchen-Vluyn ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleistungen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgesprochen komfortabel: Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten am Niederrhein sowie in das Ruhrgebiet. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen für eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sport- und Grünanlagen, befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Ziele.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
