Dieses besondere Immobilienangebot befindet sich in begehrter Lage "Am Wieter" in 37154 Northeim - einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Aussicht sowie das großzügige Grundstück mit ca. 917 m².
Die Immobilie wurde 1974 erbaut und ist derzeit in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, die gemeinsam verkauft werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für die Eigennutzung als auch als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung begeistert insbesondere durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus genießen Sie eine außergewöhnlich schöne Aussicht. Ergänzt wird die Ebene durch einen großzügigen Flur, der sich zusätzlich ideal als Essbereich nutzen lässt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Außerdem stehen ein flexibel nutzbarer Abstell- oder Garderobenraum, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer ohne WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Kellergeschosswohnung wurde im Jahr 2019 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzender Abstellkammer, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einer offenen Küche, sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten-Charakter. Zusätzlich besteht von dieser Wohnung aus Zugang zum Heizungsraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 650 €.
Beide Wohnungen sind durch das Treppenhaus miteinander verbunden. Eine Zwischentür trennt aktuell die beiden Einheiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 223 m². Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991.
Zu berücksichtigen ist, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 3.085 € für das gesamte Grundstück.
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Northeim - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
917 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.520,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Northeim (37154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Northeim leben ca. 29.000 Einwohner. Das Mittelzentrum Northeim ist Sitz des gleichnamigen Landkreises und liegt in Südniedersachen ca. 20 km nördlich der Universitätsstadt Göttingen. Durch die A7 sowie die B 3, B 241 sowie B 248 ist Northeim verkehrsgünstig zu erreichen. Durch bezahlbaren Wohnraum, eine gute (Bildungs-) Infrastruktur sowie ein abwechslungsreiches Kultur-, Sport - und Freizeitangebot findet man in Northeim ein attraktives Lebens- und Arbeitsumfeld. Die Northeimer Seenplatte lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet Naturfreunden das ganze Jahr über eine Kulisse für einmalige Vogelbeobachtungen und ist als Europäisches Vogelschutzgebiet für Zugvogelarten von großer Bedeutung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Laufzeit Erbpacht: 25 Jahre
