Exklusive Neubau OG-Wohnung KfW 40 QNG-Standard mit Balkon & Garage in ruhiger Lage von Kuchenheim
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Euskirchen-Kuchenheim, Am Bäcker Janns Kreuz 14, entsteht ein modernes Zweifamilienhaus in hochwertiger Bauausführung nach KfW 40 QNG-Standard Die angebotene Obergeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein zukunftssicheres Investmentkonzept auf höchstem Niveau. Auf ca. 90 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich, großflächigen Fensterelementen sowie einem sonnigen Balkon als privaten Rückzugsort. Eine eigene Garage rundet das komfortable Gesamtpaket ab. Die Immobilie wird in schlüsselfertiger, gehobener Ausführung realisiert. Dabei stehen umfangreiche Individualisierungsmöglichkeiten bei Ausstattung und Oberflächen zur Verfügung, wodurch ein Wohnstandard entsteht, der sich klar vom klassischen Neubau abhebt. Für Kapitalanleger besonders interessant: Neben den energetischen Vorteilen des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten (bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen) sowie steuerlichen Vorteilen durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA). Damit ergibt sich eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Energieeffizienz, Förderfähigkeit sowie steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten einschließlich zusätzlicher Sonderabschreibungen. Aktuell können so in den ersten vier Jahren neben der 5%-igen degressiven Abschreibung zusätzlich 5% Sonder-Afa auf die reinen Baukosten geltend gemacht werden. Das Objekt eignet sich somit sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als zukunftssichere Kapitalanlage mit zusätzlichem steuerlichem Hebel.
Merkmale
frei ab 01.08.2027
Balkon
Garage
? Highlights auf einen Blick .Neubau-Obergeschosswohnung im Zweifamilienhaus .ca. 90 m² Wohnfläche .KfW 40 QNG-Standard (energieeffizient & förderfähig) .Schlüsselfertige hochwertige Ausführung .Individuelle Ausstattungsauswahl möglich .Garage .Balkon .Bis zu 150.000 € zinsgünstige KfW Förderung möglich .Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.211,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
411.215 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
32.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuchenheim, Euskirchen (53881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Euskirchen-Kuchenheim, Am Bäcker Janns Kreuz 14. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Für Familien überzeugt die Lage durch die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Für Kapitalanleger ist der Standort insbesondere durch die Nähe zur Stadt Euskirchen sowie die gute regionale Anbindung attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region sorgt für eine kontinuierliche Vermietbarkeit, sowohl im Bereich junger Familien als auch bei Berufspendlern. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie den Bahnhof Euskirchen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und die umliegenden Wirtschaftszentren. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Naturraum der Voreifel.
Weitere Informationen
Sonstiges
übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke sowie Renditeobjekte.
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Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanz Partner Voreifel,
Herr Ralf Kuchem oder Herr Frank Peters Tel.: 02226/808 136 oder 02226/808 137 E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.de
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50
