Charmante Doppelhaushälfte in sonniger Ortsrandlage - mit Ausbaureserve & Förderpotenzial
-RESERVIERT-
SOLIDE BASIS MIT AUSBAUPOTENZIAL IN RUHIGER SÜDLAGE
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, sonniger Südlage am Ortsrand von Sauerlach und verbindet eine solide Bausubstanz mit viel Raum für eigene Ideen. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Auf ca. 153 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer klassischen, gut nutzbaren Raumaufteilung. Das rund 638 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse schafft eine angenehme, private Atmosphäre mit viel Freiraum zum Leben und Entspannen.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und instand gehalten. In diesem Zuge wurden unter anderem eine Dachsanierung (2003), die Erneuerung der Dacheindeckung (2021) sowie eine Badmodernisierung (2013) durchgeführt.
Der beheizte Keller verfügt über zwei Fenster mit Abböschung und überzeugt durch angenehmen Tageslichteinfall. So entsteht ein heller, freundlich nutzbarer Bereich mit Souterraincharakter und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss mit attraktivem Ausbaupotenzial:
Mit einer Stehhöhe von ca. 2,40 m, einem bereits vorhandenen Treppenaufgang, zwei Fenstern sowie vorhandenen Wasseranschlüssen sind bereits heute sehr gute Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums gegeben.
Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 71 m². Im Zuge eines Ausbaus lässt sich hieraus eine Wohnfläche von etwa 54 m² realisieren (anrechenbare Fläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen).
Das Dachgeschoss bietet somit eine ideale Grundlage für eine individuelle Erweiterung der Wohnfläche - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die angegebenen Flächen dienen zur Orientierung und basieren auf einer orientierenden Flächenberechnung. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Auch im Hinblick auf die Haustechnik ergeben sich sinnvolle Perspektiven. Ein Anschluss an die vorhandene Fernwärme bietet eine kompakte und moderne Heizlösung. Durch den Wegfall von Öltank und Heizkessel kann zusätzlicher Platz im Keller gewonnen werden.
Ergänzend dazu können energetische Maßnahmen umgesetzt werden, für die aktuell staatliche Förderprogramme zur Verfügung stehen (abhängig von den jeweiligen Voraussetzungen).
Merkmale
Bezug: sofort
638 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
860000 €860.000 €
5.621 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
927.768 €1
Kaufpreis
860.000 €
Kaufnebenkosten
67.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.100 €
Provision für Käufer (2,38%)
20.468 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sauerlach (82054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Sauerlach liegt etwa 20 km südlich von München und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die S-Bahn-Linie S3 (ca. 10-12 Gehminuten entfernt) besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Mozartstraße 2 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, sind in ca. 3-5 Autominuten erreichbar. Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar.Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich im Ort und sind in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut angebunden. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und schneller Anbindung nach München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Lukas Waindinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist Lukas Waindinger Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
