Vier Wohneinheiten vielfältig nutzbar, mit Gartenzugang oder Balkonen
Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet vier unterschiedlich große, großzügig und offen gestaltete Wohneinheiten, die sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen eignen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei barrierefreie Wohnungen, um den Bedürfnissen von Menschen mit eingeschränkter Mobilität gerecht zu werden. Diese Einheiten bieten leichten Zugang und komfortables Wohnen ohne Hindernisse.
Beide Erdgeschosswohnungen bestechen durch ein offenes Raumkonzept, das viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lassen.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden anderen Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Diese bieten einen wunderbaren Rückzugsort im Freien und laden dazu ein, die frische Luft zu genießen.
Alle Einheiten zeichnen sich durch helle, lichtdurchflutete Räume aus, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.
Merkmale
1.060 m² Grundstück
Barrierefrei
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Inklusivleistungen:
- Architektenleistung
- Bodenplatte inklusive Bodengutachten
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Ausführung in F30 (F90 gegen Aufpreis möglich)
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für jede Wohneinheit
- Sockeldämmung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1268900 €1.268.900 €
3.364,35 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.422.058 €1
Kaufpreis
1.268.900 €
Kaufnebenkosten
153.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.034 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
82.479 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerholt, Herten (45701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herten-Westerholt zählt zu den besonders charmanten und beliebten Wohnlagen im nördlichen Ruhrgebiet. Der Stadtteil von Herten überzeugt durch seinen historischen Ortskern, eine gewachsene Infrastruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die liebevoll erhaltene Altstadt von Westerholt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés befindet sich fußläufig. Das ebenfalls nahegelegene Schloss Westerholt mit seinem weitläufigen Schlosspark bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen ein vielfältiges gastronomisches Angebot und zahlreiche Dienstleister für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Dank der günstigen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2, A43 und A52 sind die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen, Essen und Bochum schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine komfortable Anbindung an die Region.
Die Lage vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein besonderes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis des projektierten Objekts setzt sich zusammen aus dem einzugsfertigen Hauspreis und dem Preis für das Grundstück. Geringe Eigenleistungen können erbracht werden (Malerarbeiten).
Das Grundstück wird über einen kooperierenden Makler gemäß §34c GewO vermittelt bzw. verkauft.
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für den heutigen Erfolg legten und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, die hohen Qualitätsziele zu leisten - das ist OKAL!
Nachhaltig, modern, verlässlich - gelebte Philosophie, die sich in jedem OKAL Premium-Haus widerspiegelt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
