Investieren mit Perspektive: Vermietete Kieferorthopädie in Toplage
Charakter trifft Rendite * Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz
Inmitten des historischen Stadtzentrums von Vaihingen an der Enz befindet sich diese attraktive Kapitalanlage: eine zusammengelegte Wohn- und Gewerbeeinheit in einem Gebäude aus dem Jahr 1903 - umfassend saniert im Jahr 1998 und zuletzt modernisiert im Jahr 2013.
Auf rund 230?m² Gesamtfläche hat sich ein erfahrener Kieferorthopäde mit seiner Praxis etabliert und die beiden Einheiten funktional und gestalterisch zu einer hochwertigen Einheit verbunden. Die Flächen sind noch mindestens 7 Jahre fest vermietet, mit vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption - ein klares Plus an Planungssicherheit für Kapitalanleger.
Eine zusätzliche Großraumgarage im Untergeschoss rundet das Angebot ab.
Die zentrale Lage, das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und die langjährige Nutzung als medizinischer Standort machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Kernbereich von Vaihingen.
Highlights im Überblick . Baujahr ca. 1903 . Umfassende Sanierung 1998, Modernisierung der Einheiten 2013 . Zusammengelegte Wohn- und Gewerbeeinheit, aktuell als Praxis genutzt . Gesamtfläche: ca. 230?m² . Vermietet an etablierten Kieferorthopäden . Fester Mietvertrag mit 7 Jahren Restlaufzeit und Verlängerungsoption . Großraumgarage im Untergeschoss . Keine Innenfotos aus Diskretionsgründen - Grundriss liegt vor
Sie suchen eine stabile Kapitalanlage mit Charakter? Nutzen Sie diese einmalige Kaufgelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen - vollständige Kontaktdaten Ihrerseits vorausgesetzt. Weitere Zahlen und Daten des Objekts stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne über das Web-Exposee zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
vermietet
Souterrain
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieHolzhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
477000 €477.000 €
2.073,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.732,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
527.419 €1
Kaufpreis
477.000 €
Kaufnebenkosten
50.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.155 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen an der Enz, Vaihingen (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Vaihingen an der Enz. Die Mikrolage zeichnet sich durch fußläufige Erreichbarkeit von Einzelhandel, Apotheken, Cafés und ärztlicher Infrastruktur aus - ein gewachsenes, lebendiges Umfeld mit hoher Standortqualität.
Der nahegelegene Bahnhof und die gute Verkehrsanbindung bieten optimale Erreichbarkeit auch für Patienten aus dem Umland.
Die Kombination aus historischem Flair, etabliertem medizinischen Umfeld und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders wertvoll für Praxisbetriebe - und für Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns und nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.
Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.
Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!
Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1998
