Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 6 Zimmer 183 m² 1.909 m² Grundstück Ostenfeld (Husum) 25872

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
3.000 €/m²
6 Zimmer • 183 m² • 1.909 m² Grundstück

Wohnidylle pur – Großzügiges Einfamilienhaus in gepflegter Parklandschaft samt Baugrundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet das, wonach viele suchen: Viel Platz, Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnlich gepflegtes Umfeld. Auf rund 183 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das durchdacht modernisiert wurde und heute in einem hervorragenden technischen wie optischen Zustand überzeugt.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Großzügigkeit: Ein einladender Eingangsbereich, ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC mit Naturmaterialien, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und die Küche mit angrenzendem Esszimmer schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie das gemütliche Kaminzimmer bilden das wohnliche Herzstück des Hauses.
Im Obergeschoss setzt sich das Raumangebot fort. Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das sanierte Vollbad beeindruckt mit hochwertigen Materialien und liebevollen Details.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung, eine maßgefertigte Einbauküche, Kachelofen, Mahagonifenster, Kirschholztüren sowie individuell angefertigte Glastüren. Glasfaseranschluss, zwei Starkstromanschlüsse, eine moderne Heizungsanlage samt Energiespartechnik und Entkalkungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die durchgeführten Modernisierungen sind umfangreich: Dachsanierung mit Dämmung und Neueindeckung, Austausch von Fenstern, Türen und Elektrik, Erneuerung der Heizungsanlage und Heizkörper, Sanierung der Bäder, Einbau des Kachelofens, neue Pflasterung der Auffahrt, Sanierung des Schornsteins sowie der Ausbau der Garage mit Werkstatt und Dachreserve.
Das ca. 1.909 m² große Grundstück ist ein Highlight für sich. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand, Blumenbeeten, einem natürlich gestalteten Teich und Brunnen schafft eine einzigartige, parkähnliche Atmosphäre. Zwei Schuppen – darunter ein großer Holzlagerraum – bieten praktische Zusatzflächen. Die breite, gepflasterte Auffahrt führt zur erweiterten Doppelgarage mit elektrischem Tor und Werkstattbereich. Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Weitläufigkeit vereint – ideal für Alle, die das Besondere suchen.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. Hier wartet ein seltenes Angebot, das man nicht oft findet.

Merkmale

1.909 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostenfeld (Husum) (25872)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ostenfeld ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit rund 2.000 Einwohnern. Die ruhige, grüne Umgebung zwischen Husum und Schleswig bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Über die nahe B 201 sind Schleswig in ca. 25 Minuten, Flensburg und Kiel in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Auch Hamburg ist über die A7 in gut 90 Minuten zu erreichen. Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Hausarztpraxis, Supermarkt, Bäckerei sowie Gastronomieangeboten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien Richtung Husum und Schleswig gesichert. In Husum und Schleswig stehen weiterführende Schulen, Krankenhäuser und ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot zur Verfügung.
Freizeitmöglichkeiten bieten sich u.?a. im Sportverein, beim Reiten, Wandern und Radfahren in der umliegenden Natur. Das nahe gelegene Treenetal lädt zu Ausflügen ins Grüne ein, und auch die Nordseeküste ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Ostenfeld verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte und attraktiven Freizeitangeboten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden