Mehrfamilienhaus zum Kauf
269000 €
1.228 €/m²
6 Zimmer • 219 m² • 2.350 m² Grundstück

Hämelhausen: individuelles Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

Dieses solide Zweifamilienhaus in Hämelhausen bietet eine Gelegenheit für Käufer, die Raum, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Haus, mit dem in 1990 erbauten Anbau, erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten.

Das Objekt ist im Altbau teilunterkellert und verfügt über eine große, überdachte Terrasse und attraktive Außenbereiche, die sich zu angenehmen Rückzugsorten gestalten lassen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.350 m², auf dem ein 8 x 8 m großer Teich mit einer Tiefe von ca. 1,4 - 1,6 m zu finden ist, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Gartenliebhaber, Familien mit Platzbedarf oder individuelle Gestaltungsideen rund um das Haus.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.350 m² Grundstück
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: Carport, 3 Garagen

Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom, auch Starkstrom, Telefon, Kanalisation, ursprünglich als Siedlungshaus errichtet, 1990 wurde eine 2. Wohneinheit angebaut, das Dach neu eingedeckt/isoliert und die Außenwand neu verblendet. Weitere Ausstattungsdetails: isolierverglaste Kunststofffenster aus 1980 oder 1990, teilweise mit Rollläden, Bad oben mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung (Rücklaufheizung), Küche im Erdgeschoß aus den 90ern, Bad unten aus den 70ern, Buderus-Brennwertheizung mit Warmwassergewinnung, solarunterstützt, aus 2005;
ausgebauter Spitzbodenbereich, getrennte Wohnungen, jedoch mit 2 Aufgangstreppen, zum Garten hin große, überdachte Terrasse (Veranda), ferner ein großer Gartenteich, hübsch eingegrünt und ein Gewächshaus. Das vorhandene Doppelcarport wird noch abgebaut. Keine Angst: drei große, massive Garagen und Abstellräume bieten ausreichend Platz für alle Bewohner, eine Sauna wurde im Abstellraum vorbereitet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.228,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hämelhausen (27324)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Hämelhausen, in einer ruhigen und naturnahen Gemeinde in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya mit ca. 17.000 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer überwiegend ländlichen Struktur, die ein entspanntes Wohnen fernab des städtischen Trubels ermöglicht.
Dank der Landesstraße 200 sind die umliegenden Ortschaften wie z.B. Eystrup per Auto oder Bus komfortabel erreichbar. Dort finden Sie auch Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, medizinische Versorgung, Verwaltung und Banken des täglichen Bedarfs, ferner den Bahnhof an der Hauptstrecke Bremen-Hannover.
Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 23.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Volksbank Niedersachsen-Mitte eG

Lange Str. 74, 27318 Hoya

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen zum Mallen, ImmobilienvermittlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 268ZZKQXIVCF

Referenznummer: 006-Ho-236

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