Bauernhaus zum Kauf

385000 €385.000 €

2.693 €/m²

6 Zimmer  •  143 m²  •  3.051 m² Grundstück

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Bollstadt, Amerdingen / Bollstadt (86735)

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Dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² im Hauptwohnhaus sowie einem zusätzlich stark sanierungsbedürftigen zweiten Wohnhaus mit ca. 96 m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte, Mehrgenerationenleben oder auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das ca. 3.051 m² große Grundstück begeistert durch seinen alten Baumbestand sowie den liebevoll angelegten Bauerngarten, der über die Jahre gewachsen ist. Hier finden Sie ideale Bedingungen für naturnahes Gärtnern, Erholung und viel Freiraum. Zwei großzügige Hofeinfahrten ermöglichen eine angenehme Erreichbarkeit des Anwesens und bieten einen stimmigen ersten Eindruck.

Das Hauptwohnhaus erstreckt sich auf zwei Ebenen. Ein besonderes Merkmal ist der in den 1990er Jahren ausgebaute Dachgeschossbereich, der zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer auf das Haus, davon sind fünf als Schlafzimmer nutzbar. Somit können auch größere Familien ihre Wohnwünsche verwirklichen. Das Badezimmer befindet sich zentral und ist funktional ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt aktuell über Holzöfen, eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Für wohlige Wärme sorgen mehrere Holzöfen im gesamten Haus. Im Jahr 2004 wurde die Hauptwasserleitung zum Haupthaus erneuert. Bereits 2001 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Der Ausbau der Wohnung erfolgte 1984, was dem Objekt einen angenehmen Gesamteindruck verleiht. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet nicht nur im Keller, sondern auch im ehemaligen Tierstall im Erdgeschoss umfangreiche Möglichkeiten zur Lagerung, für Hobbys oder als Werkstatt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune mit Anbau sowie vier überdachte Garagenstellplätze, die viel Raum für Fahrzeuge, Geräte oder auch handwerkliche Tätigkeiten bereitstellen. Eine Photovoltaikanlage ist bereits installiert und eröffnet Perspektiven für eine nachhaltigere Energieversorgung.

Das zweite Wohnhaus verfügt über eine ähnliche Größe, ist derzeit jedoch stark sanierungsbedürftig und bietet damit erfahrenen Handwerkern oder Projektliebhabern ein ideales Betätigungsfeld zur individuellen Umgestaltung.

Die Lage inmitten einer ländlichen Umgebung, verbunden mit der großzügigen Grundstücksfläche, spricht vor allem Käufer an, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Mit diesem Anwesen haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Wohn- und Lebensträume zu gestalten und neue Ideen in die Tat umzusetzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von den vielfältigen Potentialen dieses besonderen Bauernhauses.

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