3D VIRTUAL TOUR - Moderne Wohnung mit Fahrstuhl und Carport in Klein Nordende
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Klein Nordende. Das Gebäude wurde von der Bauart & Wohnkultur GmbH & Co. KG als KfW-70-Energiesparhaus nach EnEV 2014 erbaut und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.
Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Südbalkon mit Markise. Holzfußböden, Fußbodenheizung sowie die offene Küchenlösung schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht das moderne Raumkonzept.
Das Schlafzimmer fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtkonzept ein. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem 3-fach verglaste Fenster, eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitlos gestaltetes Vollbad.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz mit praktischem Abstellraum. Beschlossene Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage wurden bereits umgesetzt. Größere Sonderumlagen oder umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden zuletzt nicht beschlossen.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der aktuelle Markt lässt eine Nettokaltmiete von etwa 14 €/m² erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 456,- inklusive Heizkosten. Hiervon können ca. € 364,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur besseren Visualisierung nutzen wir teilweise digital gestagte Bilder. Diese zeigen Einrichtungsmöglichkeiten und dienen der Veranschaulichung.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Carport
Kabelanschluss
- Ca. 90 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - KfW-70-Energiesparhaus nach EnEV 2014 - Barrierearmer Zugang durch Fahrstuhl im Haus - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Automatische Be- und Entlüftungsanlage - Offener Wohn- und Essbereich - teilweise bodentiefe Fenster - Moderne Einbauküche - Echtholzböden - Vollbad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Handtuchwärmer - WM-Anschluss im Abstellraum - Südbalkon mit Markise - Abstellraum - vorbereitetes Gäste-WC ( derzeit 2. Abstellraum, Anschlüsse schon gelegt) - Carport-Stellplatz - Ausreichend öffentliche Stellplätze vor dem Haus - Gas-Zentralheizung - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Wohneinheiten - Hausgeld ETW in 2027 € 456,13, umlegbar ca. € 364,65 - Rücklage WEG per 31.12.2025: Gesamt € 8.433.99 / Anteilig € 1.540,95
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.544,44 €/m²
Hausgeld
456.13 €456,13 €
Provision für Käufer
3,9 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein Nordende (25336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klein Nordende - In den letzten Jahren ist die Nachbargemeinde Elmshorns behutsam und stetig gewachsen. Sie erfreut sich gerade aufgrund ihrer erstklassigen Lage einer enormen Beliebtheit nicht nur bei Familien mit Kindern. Das "Wohngebiet Speelwark Padd" ist ein exklusives Baugebiet welches sich im Herzen der Gemeinde parallel zur Dorfstraße und parallel zum Liether Wald befindet. Menschen, die naturverbunden sind und das Leben in einer kleinen Gemeinde schätzen, werden sich hier schnell zu Hause fühlen. Die bei Kindern wie Eltern beliebte Grundschule, das Waldstadion für Fußballfreunde und der Tenniscourt des SV Lieth, befinden sich in direkter Stadtparknähe. Die Anbindung an die A23 nach Hamburg ist vorbildlich, ebenso der regelmäßige Busverkehr nach Elmshorn. Auch die Nahversorgung ist in der Gemeinde gewährleistet. Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause!
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 90,00 m², Grundstücksfläche: 808,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz vom Zentrum: 4.50
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
