Reihenendhaus zum Kauf
525000 €
4.038 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 268 m² Grundstück • frei ab sofort

SANIERTES REIHENENDHAUS IM STADTKERN VON BURGHAUSEN - DOPPELGARAGE - KELLER

Dieses modernisierte und äußerst gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Burghausen. Auf dem insgesamt ca. 1.255 m² großen Grundstück befinden sich vier Reihenhäuser. Zum Angebot gehören eine Doppelgarage, ein separater Kfz-Stellplatz sowie ein Miteigentumsanteil von 214/1000 am Gesamtgrundstück. Die Eigentumsanteile sowie die Geh- und Fahrtrechte sind über eine Teilungserklärung geregelt. Zudem besteht ein sehr gutes und angenehmes nachbarschaftliches Verhältnis. Das Objekt wurde bereits in der Vergangenheit als Büro- bzw. Gewerbeeinheit genutzt. Somit sind sowohl eine Nutzung als Wohnimmobilie als auch als Gewerbeobjekt sowie eine gemischte Nutzung grundsätzlich möglich. Das voll unterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine OEG Domogas T-Gasheizung mit Heizkörpern. Auf dem Gebäudedach sowie auf der Fahrradgarage befindet sich zudem eine ca. 2,5-kWp-Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein renoviertes Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum, eine separate Küche mit großem Fenster sowie ein großzügiger Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Sonnenmarkise. Neben dem Treppenaufgang befindet sich zudem eine ca. 4 m³ große Regenwasserzisterne. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Doppelgarage in den großen Kellerraum, der sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Lagerraum sowie der Heizraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern – davon eines mit Zugang zum Balkon – sowie einem modern renovierten Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste oder als separater Rückzugsort. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die Sonnenmarkise auf der Terrasse. Da sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Bahnlinie befindet, wurden umfangreiche Schallschutzmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen eine Lärmschutzwand sowie moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Jalousien. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: - 2025: Renovierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss - 2025: Neue hochwertige Bodenbeläge - Erdgeschoss: Vinylboden - Obergeschoss: Parkettboden - Dachgeschoss: Laminatboden - 2021: Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss - 2021: Neue Dämmung des Dachgeschosses (25 cm) sowie Einbau von LED-Spots - 2020: Dämmung der Außenwand Richtung Westen mit 10 cm WDVS - 2020: Neuer Windfang mit hochwertiger Aluminium-Haustür Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie die attraktive zentrale Lage in Burghausen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als Wohnhaus als auch für gewerbliche Zwecke oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Merkmale

frei ab sofort
268 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 52,6 m²)
2 Garagen
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

4.038,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilien Reichelt hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

572.617 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

47.617 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindacher Straße 32 c, Burghausen (84489)

Das Reihenendhaus überzeugt durch seine äußerst zentrale Lage in Burghausen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien sowie Berufstätige. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, die besonders für junge Familien ein großer Vorteil sind. Zudem sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Burghausen, mit rund 19.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Altötting, liegt idyllisch an der Salzach und direkt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahn A94 mit direkter Verbindung nach München und Passau ist über die Anschlussstelle Marktl in wenigen Minuten erreichbar. Besonders Pendler profitieren von der guten Lage – der Münchner Osten ist in etwa 40 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch gepflegte Grünanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die für ein ausgewogenes und angenehmes Lebensgefühl sorgen.

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.