Schön Sanierte Eigentumswohnung zum Investment geeignet
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung.
Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Die separate Küche präsentiert sich in einem modernen und funktionalen Design. Sie verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und ist mit einer Dusche ausgestattet. Helle Fliesen und das vorhandene Fenster sorgen für eine angenehme und freundliche Umgebung.
Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik sowie helle Wandflächen verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Ausstattung im Überblick Ca. 67 m² Wohnfläche 2 helle Zimmer Großzügiges Wohnzimmer Geräumiges Schlafzimmer Separate Küche mit Essmöglichkeit Modernes Tageslichtbad mit Dusche Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Gepflegter und modernisierter Zustand Balkon (falls vorhanden)
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne Wohnatmosphäre, eine gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Dank des gepflegten Zustands kann die Wohnung ohne größeren Aufwand bezogen werden.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
374000 €374.000 €
5.582,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
407.922 €1
Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
33.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.610 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.090 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gibitzenhof, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohnviertel im Nürnberger Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar.
Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Stadtteile sowie wichtige Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen schnell zu erreichen.
Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der attraktiven Wohnlage, der durchdachten Raumaufteilung und des gepflegten Zustands bietet sie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in Nürnberg eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar.
Ob zur eigenen Nutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihre attraktive Lage in einem gefragten Wohnumfeld.
