Das ca. 921 m² große und nach Osten ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo 30) in bester Lage im Westen Kleinmachnows. Südlich des Grundstücks befindet sich ein ca. 6 m breiter Fuß- und Radweg der Gemeinde. Die westlich Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 20 m. Das Grundstück liegt innerhalb eines reinen Wohngebiets WR, dessen Bebauung im P-Plan KLM-BP-009-2 "Märkische Heide / Heidefeld" geregelt ist. Bebaut werden darf es mit einem Einzelhaus in offener Bauweise mit bis zu 2 Wohnungen. Die Grundflächenzahl GRZ = 0,2 und die Geschossflächenzahl GFZ = 0,4 ermöglichen eine 2-geschossige Bauweise mit bis zu ca. 290 m² Wohnfläche. Die Oberkante Gebäude über Oberkante Gelände (OK) ist dabei auf 7 m begrenzt, die Firsthöhe über OK auf 10 m. Das Hauptgebäude ist mit einem Mindestabstand von 6 m zur westlichen öffentlichen Verkehrsfläche zu bebauen, der Baukörper kann dabei mit bis zu 16 m Tiefe in das Grundstück gesetzt werden. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegen an). Für den Abriss der Bestandsgebäude aus dem Jahre 1980 (Einfamilienhaus und Garage) wurden im Kaufpreis großzügig bemessene Kosten in Höhe von ca. 125.000, - Euro berücksichtigt.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
Bezug: sofort
921 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
757,87 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
747.837 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
49.837 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
49.837 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinmachnow (14532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinmachnow präsentiert sich als erstklassiges Wohngebiet unmittelbar vor den Toren der pulsierenden Metropole Berlin, das die Vorzüge einer kleinen Gemeinde mit urbaner Raffinesse vereint. Einst ein idyllisches ländliches Gutsdorf, entwickelte sich Kleinmachnow bereits Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem beliebten Vorort der wachsenden Stadt. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege in der Nähe der Hakeburg und entlang des Teltowkanals laden zu Erholung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Das vielfältige Betreuungsangebot umfasst Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die renommierte Berlin Brandenburg International School (BBIS). Gut verteilt in allen Ortslagen sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Restaurants und Cafés sorgen für die gastronomische Vielfalt. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. Somit ist auch die Anbindung sehr gut. Inmitten der vielseitigen und gleichwohl idyllischen Nachbarschaft finden Sie mit der hier angebotenen Immobilie ein großes Grundstück und eine Ausgangsbausubstanz für Ihren zukünftigen ganz individuellen Rückzugsort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Brandenburg
