Ideal für Bauträger & Kapitalanleger - Großzügiges Anwesen mit hohem Entwicklungspotenzial
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Umbau zu Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen.
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit aktuell ca. 365 m² Wohnfläche und einer ehemaligen Arztpraxis mit ca. 176 m² Nutzfläche bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden. Auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für individuelle Ideen. Ihre Highlights: .Zwei separate Eingänge - ideal für Wohnen, Arbeiten oder mehrere Generationen .Ehemalige Praxisfläche mit eigenem Zugang - vielseitig nutzbar oder zu Wohnungen ausbaubar .Großzügige Wohnräume mit Panoramafenstern, überdachter Terrasse und Gartenidylle .Separate Dachgeschosswohnung mit Loggiabalkonen und viel Platz für die Familie .Doppelgarage und weitere 5-6 PKW-Stellplätze Das 1980 massiv erbaute Haus überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung, hellen, großen Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Substanz ist solide - zugleich wartet das Objekt auf eine zeitgemäße Modernisierung, bei der Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Fazit: Ein Anwesen dieser Größe und Flexibilität ist heute nur noch selten zu finden - perfekt für alle, die Arbeiten und Wohnen kombinieren oder in ein vielseitiges Wohnkonzept investieren möchten. Die Immobilie ist nicht vermietet und nach Vereinbarung frei verfügbar.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Bj. Gebäude: 1980 Bj. Anlagentechnik: 2004 Wesentl. Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 137,5 kWh Energiekennwert: E
Merkmale
1.575 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Aufteilung: Praxisräume im EG ca. 176 m² Nfl. Hauptwohnung im EG/GG gesamt ca. 261 m² Wfl. Wohnung im DG ca. 103 m² Wfl.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
1.820,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.089.114 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
104.114 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehingen (89584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ehingen (Donau). Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Dank der leichten Hanglage bietet die Umgebung stellenweise einen schönen Blick über die Stadt und die umgebende Landschaft der Schwäbischen Alb.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen. Das Stadtzentrum von Ehingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet sowie den Bahnhof Ehingen (Donau) mit Zugverbindungen nach Ulm, Blaubeuren und Biberach. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Über die Bundesstraßen B311, B465 und B30 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Rande der Schwäbischen Alb aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert - ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer charmanten Kleinstadt mit naturnahem Umfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Bj. Gebäude: 1980 Bj. Anlagentechnik: 2004 Wesentl. Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 137,5 kWh Energiekennwert: E
Stichworte
Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
