Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.785 €/m²

3 Zimmer  •  79 m²

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Hildrizhausen (71157)

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Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit, eine sorgfältig modernisierte Wohnung im beliebten Hochparterre eines im Jahr 1971 erbauten Wohnhauses zu erwerben. Die Wohnfläche umfasst ca. 79 m² und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über wenige Stufen, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Mit einer umfassenden Sanierung im Jahr 2009 wurden in der gesamten Wohnung wesentliche Verbesserungen durchgeführt. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, wodurch ein zeitgemäßer und zuverlässiger Standard erreicht wurde. Zusätzlich erfolgte der Einbau moderner Fenster, die nicht nur optisch ansprechen, sondern auch für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen.

Herzstück des täglichen Lebens ist der Küchenbereich, der ebenfalls 2009 neu gestaltet wurde. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Genüsse. Im Jahr 2024 wurde der Küche ein neuer Einbaukühlschrank sowie eine elegante Dunstabzugshaube hinzugefügt - Komponenten, die das Kochen besonders angenehm gestalten.

Das Badezimmer besticht durch eine stilvolle Gestaltung und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die wohlige Wärme an kälteren Tagen spendet. Die Sanitäreinrichtung wurde 2009 erneuert und entspricht aktuellen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität.

Die Bodenbeläge der Wohnung überzeugen durch ihre gelungene Mischung: Es finden sich Parkett, Korkboden sowie Fliesen in verschiedenen Bereichen. Diese Auswahl sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume.

Für nachhaltige und effiziente Beheizung sorgt eine Zentralheizung. Im Zuge ständiger Modernisierungen wurde im Jahr 2021 eine neue Heizungsanlage installiert, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren.

Der Fokus auf Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort wurde außerdem 2023 und 2024 durch umfangreiche Maßnahmen zur Isolierung und Wärmedämmung der Schlafzimmer sowie des Kinderzimmers nochmals verstärkt. Dies kommt nicht nur dem Wohnklima zugute, sondern unterstützt auch den sparsamen Energieverbrauch. Für das Jahr 2026 sind zusätzliche Dämmkeile für die Schlafzimmer- und Kinderzimmerfenster vorgesehen - eine vorausschauende Investition in die Zukunft der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung und überzeugt die vielfältige Möglichkeiten zu Einkauf, Freizeit und Erholung bietet. Dank des funktionalen Grundrisses eignen sich die Räumlichkeiten sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder all jene, die Wert auf modernen Standard und nachhaltige Bauqualität legen.

Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Effizienz - bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen