Traumhaftes Bauernhaus mit Reet - modernisiert
Historisches Reetdach-Juwel mit unendlichen Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten und Natur genießen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde, historische Bauernhaus unter Reet vereint den unwiderstehlichen Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1892 erbaut und 1930 durch einen großzügigen Anbau erweitert, bietet dieses Anwesen auf einer Ebene ein wahres Raumwunder.
Ein unschätzbarer Vorteil dieser Immobilie: Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten! Sie erleben das unvergleichliche Flair und die Seele eines historischen Altbaus, bleiben aber von den unkalkulierbaren Großbaustellen verschont, die Immobilien dieses Alters normalerweise mit sich bringen. Dank der bereits erfolgten, umfangreichen Sanierungen ziehen Sie in ein Zuhause ein, das den Charme von damals mit der Technik von heute vereint.
Hinter der malerischen weißen Fassade mit dem markanten blauen Giebel verbirgt sich ein äußerst flexibles Wohnkonzept. Die wunderschönen, charakteristischen Kappendecken in den Wohn- und Essbereichen verleihen dem Haus eine einzigartige, loftartige Atmosphäre mit historischem Touch. Lichtdurchflutete Räume, charmante Holzbalken und hochwertige Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberstück.
Eckdaten im Überblick.
- Immobilienart: Bauernhaus (freistehend)
- Baujahr: ca. 1892 (Erweiterung 1930)
- Wohnfläche: ca. 225 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.629 m²
- 18 Räume
- Badezimmer: 3
- Küchen: 2 (inkl. einer großen, modernen Wohnküche mit Kochinsel)
- Dachgeschoss: Riesig, derzeit nicht ausgebaut
- Dachform: Traditionelles Reetdach
Ausstattung & Highlights
Das Haus wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfangreich saniert und liebevoll modernisiert. Dabei wurde größter Wert darauf gelegt, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Technik zu integrieren:
- Heizung: Neue, effiziente Gasheizung (Einbau 2016/2017).
- Fußbodenheizung: Auf ca. 120 m² wurde im Teilbereich der Estrich erneuert und mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet.
- Fenster: Großteils neue, 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe. Große, bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich schaffen einen fließenden Übergang in den Garten.
- Architektur-Details: Wunderschöne Kappendecken, sichtbare Holzbalken und stilvolle Fliesen- und Holzoptikböden.
-Küche: Eine absolute Traumküche mit einer großzügigen Kochinsel, hochwertigen Geräten, farbenfrohen Vintage-Fliesen und direktem Blick in den offenen Wohnbereich.
Raumaufteilung & Nutzungspotenzial: Ein Haus, unzählige Möglichkeiten
Mit insgesamt 18 Räumen, 2 Küchen und 3 Bädern ist dieses Haus ein absolutes Multitalent. Es bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Lebensmodelle zu verwirklichen:
- Das Mehrgenerationenhaus / Wohnen mit Einliegerwohnung: Trennen Sie das Haus mühelos in einen großzügigen Hauptwohnbereich und eine separate Einliegerwohnung. Perfekt für ältere Kinder, Eltern oder zur Generierung von attraktiven Mieteinkünften zur Refinanzierung.
- Die perfekte Work-Life-Balance (Wohnen & Arbeiten):
Sie sind Freiberufler oder Selbstständig? Schaffen Sie eine strikte, aber bequeme räumliche Trennung zwischen Ihrem privaten Rückzugsort und repräsentativen, ruhigen Büroräumen oder einer Praxis.
- Raum für Visionen:
Das riesige, noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen bei Bedarf eine gewaltige Ausbaureserve für zukünftige Projekte, Ateliers oder weitere Schlafräume.
Das Grundstück: Ihr privates Naturparadies
Das 1.629 m² große Grundstück ist ein Traum für jeden Gartenliebhaber. Der weitläufige Außenbereich bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Nutzgarten, Spielparadies für Kinder, Wellness-Oase oder einfach als idyllischer Rückzugsort, um auf der großen Terrasse den Sonnenuntergang zu genießen.
