Einfamilienhaus zum Kauf
559000 €
3.606 €/m²
8 Zimmer • 155 m² • 650 m² Grundstück

Traumhaftes Einfamilienhaus an der Weismain mit exklusiver Ausstattung & besonderen Highlights

Traumhaftes Einfamilienhaus direkt am Weismain mit exklusiver Ausstattung & besonderen Highlights
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 verbindet zeitlose Architektur mit modernen Designelementen und einer hochwertigen technischen Ausstattung. In den Jahren 2022 wurde das Erd- und Obergeschoss umfassend saniert und auf ein zeitgemäßes, gehobenes Wohnniveau gebracht. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das durch Ästhetik, Qualität und ein stimmiges Raumkonzept begeistert - ideal für Familien und Paare, die ein einzugbereites Domizil mit Wohlfühlgarantie suchen.
Erdgeschoss - offenes Wohnen, hochwertige Küche & direkter Garagenzugang
Schon beim Betreten des Hauses fällt der moderne Stil ins Auge. Die 2022 vollständig erneuerte Designküche in edlem Schwarz bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und überzeugt mit hochwertigem Stil, klaren Linien und einer großzügigen Kochfläche. Dank der angrenzenden Speisekammer sowie dem direkten Zugang zur Garage lässt sich der Alltag besonders komfortabel gestalten.
Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre im Ess- und Wohnbereich, während die hochwertigen Bodenbeläge und das harmonische Farbkonzept dem Raum eine luxuriöse Anmutung verleihen. Vom Wohnbereich aus genießt man einen angenehmen Blick in den Garten.
Obergeschoss - moderner Rückzugsort für die Familie
Das Obergeschoss begeistert mit einem modernen, hochwertigen Innenausbau. Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch das Badezimmer wurde 2022 umfangreich modernisiert und erstrahlt nun in zeitgemäßem Stil mit hochwertigen Materialien.
Ein besonderes Highlight ist jedoch die eindrucksvolle doppelläufige Repräsentationstreppe, die sich als zentrales Gestaltungselement über beide Ebenen zieht und die beiden Flügel des Obergeschosses miteinander verbindet. Die Kombination aus massiven Holzstufen, klaren Linien und moderner Beleuchtung verleiht dem gesamten Wohnbereich eine elegante, architektonische Note.
Untergeschoss - Hobby, Stauraum & Haustechnik
Das Untergeschoss bietet neben großzügigen Kellerflächen auch einen vielseitigen Hobbyraum - perfekt für Fitness, Freizeit oder als Partyraum. Die Haustechnik ist hochwertig installiert und gepflegt, wodurch das Gesamtbild des Hauses unterstrichen wird.
Außenbereich - Gemütlichkeit & mediterranes Flair
Der Außenbereich überzeugt nicht nur mit gepflegten Grünflächen, sondern auch mit einem weiteren besonderen Highlight: einem massiven Pizzaofen, der gesellige Abende im Freien zu etwas ganz Besonderem macht. Ob Pizza, Brot oder mediterrane Köstlichkeiten, dieser Ofen sorgt für ein einzigartiges Gartenambiente und lädt zum Genießen ein.
Die großzügige Terrasse bietet zudem viel Platz zum Entspannen und Verweilen und rundet den Außenbereich harmonisch ab.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
650 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

3.606,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

609.701 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

50.701 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenkunstadt (96264)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Altenkunstadt, einer charmanten Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen.

Altenkunstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten machen den Ort besonders familienfreundlich.

Darüber hinaus sorgen namhafte Arbeitgeber in der Region - darunter Unternehmen aus Handel, Produktion und Logistik - für stabile berufliche Perspektiven und eine wirtschaftlich starke Umgebung.

Für Freizeit und Erholung hat Altenkunstadt einiges zu bieten: Die Lage am Fuße des Kordigast eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Spazieren in der fränkischen Natur. Zudem sorgt ein aktives Vereinsleben für ein lebendiges Miteinander.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B289 und B173 sind die Städte Lichtenfels, Kronach, Kulmbach und Coburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnen A70 und A73 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Bamberg, Bayreuth und Nürnberg. Auch der örtliche Bahnhof stellt eine gute ÖPNV-Anbindung sicher.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit komfortabler Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit - eine Lage, die gleichermaßen für Familien, Pendler und Paare attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,68 m², Gartenfläche: 260,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 51.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.86, Distanz zum Bus: 0.38