Der Rhein-Hammer für nur 1.341,- €/m²: 11 Balkon-Wohnungen + 11 TG-Plätze + 2 Garagen
Suchen Sie ein Haus, das in wenigen Jahren seinen Wert massiv steigert? Dann ist diese Immobilie genau richtig für Sie!
Hier kaufen Sie heute sicher und günstig zu einem Kaufpreis von nur knapp € 1.341,- pro m² Wohnfläche ein und profitieren ab 2029 von deutlich höheren Mieten!
Dieses MFH ist eine Sicherheits-Anlage mit eingebauter Wertsteigerung. Sie müssen nur ein kurzes Stück warten, bis die Förderung ausläuft - danach / ab 01.01.2029 - gehört das Haus zu den Topp-Rendite Objekten der Region.
Nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt, im begehrten Homberger-Vorortzentrums wartet diese erstklassige Immobilie auf einen neuen Eigentümer der Chancen erkennt und nutzt!
Die Immobilie auf den Punkt:
- 11 topp gepflegte Wohnungen - alle mit Balkon
- gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Parken ohne Stress: 10 Plätze in der Tiefgarage und 2 Einzelgaragen
- Topp-Lage: Ganz in der Nähe vom Rhein
- keine Sanierungsstau - sofortige Wertschöpfung (Einbau einer neuen Heizung / Öl-Brennwertanlage in 2024)
Merkmale
524 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz
Das Haus ist optisch und technisch auf aktuellem Stand.
Die Immobilie befindet sich nahezu in einem makellosen Erhaltungszustand und bietet modernstes Wohnniveau.
Das Haus wurde im öffentlich geförderten Wohnungsbau errichtet. Die damit verbundene Bindung an die Kostenmiete endet am 23.12.2028.
Ab dem 01.01.2029 kann die Miete auf mtl. € 4.420,- gesteigert werden. Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 53.041,-.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
1.341 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
784.490 €1
Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
84.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Homberg, Duisburg (47198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das MFH befindet sich in zentraler Vorort-Zentrum-Lage in Duisburg-Alt Homberg, ... nur 600 Meter vom Rheinufer entfernt.
Gegenüber vom Brunnen- bzw. Bismarckplatz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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