Sofort frei, gepflegtes 2-Familienhaus mit Ausbaureserve
Dieses gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder auch eine Kombination aus beidem. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 1970 durch einen Ausbau sowie einen Anbau erweitert, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und ihr großzügiges Platzangebot.
Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind funktional geschnitten und bieten eine Wohnküche, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie gut nutzbare Wohn- und Schlafräume. Die Bäder wurden erst im Jahr 2021 erneuert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich ein Holzofen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Ostbalkon, der zu entspannten Morgenstunden einlädt. Die ruhige Lage des Hauses wird durch eine gleichzeitig sehr gute Infrastruktur ergänzt - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Ausstattung entspricht teilweise dem Baujahr bzw. späteren Modernisierungen: Kunststoffisolierglasfenster stammen aus den Jahren 1975 und 1999, beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicheröfen, während die Warmwasserversorgung zentral erfolgt. Das isolierte Satteldach stellt eine solide Grundlage dar, dennoch sind aufgrund des Baujahres weitere Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Das Grundstück umfasst großzügige 518 m² und bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Außenfläche zur individuellen Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr große Doppelgarage mit ca. 42 m², die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum oder eine Werkstatt bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Ausbaureserve und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - ideal für alle, die sich ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten oder langfristig in eine wertstabile Anlage investieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
518 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
3.871,95 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés Zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Provision.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
698.373 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
63.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leimen (69181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Leimen! Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.
Familien werden die exzellenten Schulen und Kindergärten in der Umgebung zu schätzen wissen. Leimen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Leimen bietet eine direkte Verbindung in die nahegelegene Großstadt Heidelberg und nach Mannheim. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur B535, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 bietet.
Zugleich bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Felder und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Vororts und die Nähe zur Stadt. Leimen ist der ideale Ort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1999
