Wohnung zum Kauf 349.000 € 2 Zimmer 86,7 m² EG Schwabach 91126

Wohnung zum Kauf
349000 €
4.025 €/m²
2 Zimmer • 86,7 m² • EG

Besondere 2-Zimmer-Residenz mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigem Garten

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht das Gefühl, in einem Zuhause anzukommen, das Raum zum Durchatmen schenkt. Die beiden äußerst großzügigen Zimmer wirken dank ihrer Weite und des harmonischen Grundrisses einladend und gemütlich zugleich. Jeder Raum bietet die Möglichkeit, individuelles Wohnen zu gestalten - ob als stilvolles Wohnzimmer, ruhiger Rückzugsort oder inspirierender Arbeitsbereich.

Das Badezimmer mit Badewanne verleiht der Wohnung einen charmanten, klassischen Charakter und lädt zu entspannten Momenten ein. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag besonders komfortabel macht.

Ein echtes Highlight bildet der direkt aus der Wohnung über eine Wendeltreppe erreichbare Kellerbereich. Hier öffnen sich zwei große, beheizbare Räume, die vielseitig nutzbar sind - ob als Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich oder gemütliche Stauecke für besondere Dinge, die man griffbereit haben möchte.

Ebenerdig schließt sich der wunderschöne Gartenanteil an, der wie eine kleine grüne Oase wirkt. Die Terrasse lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein, zu entspannten Sommerabenden oder einem gemütlichen Kaffee am Morgen. Mit der dazugehörigen Garage ist das Gesamtpaket perfekt abgerundet und bietet Alltagserleichterung in jeder Hinsicht.

Eine Wohnung, die nicht nur Platz bietet - sondern Geborgenheit, Charme und die Möglichkeit, sich wirklich zuhause zu fühlen.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Terrasse

+ Zwei außergewöhnlich großzügige Zimmer mit viel Raum zum Wohlfühlen
+ Ein toller, harmonischer Grundriss, der das Leben leicht macht
+ Gemütliches Badezimmer mit Badewanne - perfekt für entspannte Momente
+ Zusätzlich ein separates Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag
+ Über eine charmante Wendeltreppe direkt in die eigene Kellerebene
+ Zwei große, beheizbare Räume im Untergeschoss - ideal für Hobbys, Kreatives oder Extra-Stauraum
+ Wunderschöner, ebenerdiger Gartenanteil - Ihre persönliche grüne Oase
+ Sonnige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
+ Praktische Garage, die das Gesamtpaket abrundet
+ Hausgeld Wohneinheit ab 01.01.2026: 501,51 € / Monat
+ Hausgeld Garage ab 01.01.2026: 16,43 € / Monat

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Einige Fotos sind mit KI neu inspiriert.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.025,37 €/m²

Hausgeld

501.51 €

Provision für Käufer

2,975 % des notariellen Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

378.595 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

29.595 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (2,98%)

10.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Wohnbereiche Schwabachs - einem ruhigen, gepflegten Umfeld, das sofort ein Gefühl von Wohlbefinden vermittelt. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die den Alltag angenehm entschleunigt.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schwabacher Stadtpark. Nur wenige Schritte genügen, und man befindet sich in einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Ob für morgendliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente im Schatten alter Bäume - der Park erweitert das eigene Wohnumfeld um einen wertvollen Erholungsraum direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind nur einen kurzen Weg entfernt. Auch das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Angebote, ohne dass man auf die Ruhe der Wohnlage verzichten muss.

Die hervorragende Verkehrsanbindung, kurze Wege zu Schulen und Kindergärten sowie die Kombination aus Natur, Zentralität und Wohnqualität machen diese Lage zu einem Ort, an dem man sich rundum gut aufgehoben fühlt.

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Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

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Unsere Datenschutzerkla?rung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de Stichworte Nutzfläche: 28,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Immobilien Rother GmbHMaklerbüro

Eschenbachstraße 4, 91126 Schwabach

Partnerschaft

Frau Anke Kiermaier-RotherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mngf5n

Referenznummer: 5669

Immobilien Rother GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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