Barrierearmes Wohngefühl auf 137m²: Gepflegter Bungalow mit Souterrain-Plus & Garten-Oase
Dieser im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow vereint zeitlose Architektur mit dem begehrten Komfort des barrierearmen Wohnens auf einer Ebene. Auf einem ca. 711 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße gelegen, besticht die Immobilie durch ein äußerst gepflegtes Gesamtbild und eine durchdachte Raumstruktur. Schon beim Annähern an das Objekt vermittelt die gepflegte Nachbarschaft ein Gefühl von hoher Lebensqualität. Die großzügige Einfahrt mit integrierter Garage, der separate Stellplatz und das rund um das Haus hochwertig erneuerte Altstadtpflaster unterstreichen den wertigen Charakter und sorgen für eine ästhetische Gestaltung der Außenflächen.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das durch seine offene Gestaltung eine einladende Großzügigkeit ausstrahlt. Der helle Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten gibt den Blick frei in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Ein Kamin bildet hier den optischen Ankerpunkt und verspricht behagliche Abende in privater Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der zentral angeordnete Essbereich an, der fließend in die funktional gestaltete Küche übergeht und somit den idealen Rahmen für das tägliche Familienleben oder gesellige Abende mit Gästen bietet. Der Eingangsbereich wirkt einladend und vermittelt bereits beim Betreten das solide Raumgefühl dieser besonderen Immobilie.
Die Schlafräume auf dieser Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Während das Elternschlafzimmer durch seine beachtliche Größe, dem eigenen Badezimmer und hervorragende Stauraumlösungen überzeugt, lassen sich die weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderer Mehrwert offenbart sich zudem im Souterrain der Immobilie. Neben den klassischen Keller- und Nutzräumen verfügt das Haus hier über einen wohnlich ausgebauten Bereich inkl. Duschbad und WC mit direktem Zugang zum Garten. Dieser Rückzugsort bietet sich ideal als Hobbyraum, separates Reich für Jugendliche oder als ruhiges Home-Office an.
Technisch präsentiert sich der Bungalow zukunftsorientiert: Eine neue, Biogas-fähige Gasheizung wurde 2025 installiert. Zusammen mit den 2002 und 2017 erneuerten Fenstern bietet das Objekt hohen Komfort und Effizienz. Der Garten mit sonniger Terrasse rundet dieses Angebot ab - eine solide Immobilie in erstklassiger, ruhiger Lage.
Merkmale
711 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.839,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Koslar, Jülich / Koslar (52428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Jülich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.
Besonders für Familien mit Kindern bietet der Standort zahlreiche Vorteile: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Spielplätze und Grünflächen in der näheren Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen ein sicheres Umfeld für Kinder. Auch Spaziergänge oder Fahrradtouren lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.
Paare profitieren ebenfalls von der guten Infrastruktur und der ausgewogenen Kombination aus Ruhe und Nähe zum Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind umliegende Städte wie Aachen oder Köln gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit - ein idealer Wohnstandort für Paare und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.50
