Bar/Café zur Miete • provisionsfrei690 €
690 €
Frequenzstarker Kundenmagnet in Bestlage von Hillesheim - Ecklokal mit attraktiver Außenterrasse
Willkommen an einem der gefragtesten und lebendigsten Standorte von Hillesheim: Direkt am zentralen Graf-Mirbach-Platz erwartet Sie dieses hervorragend positionierte Ladenlokal, das durch seine hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit überzeugt. Die Lage fungiert als echter Magnet - eingebettet in ein Umfeld aus etablierten Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Ärzten und Apotheken profitiert Ihr zukünftiges Geschäft von einer konstant starken Kundenfrequenz über den gesamten Tag hinweg.
Das Ladenlokal bietet auf rund 100 m² Innenfläche sowie zusätzlich ca. 30 m² Außenfläche ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine einladende Präsenz und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit hoher Außenwirkung.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand: Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik, eine stilvolle Thekenanlage sowie sanierte, designorientierte Sanitäranlagen mit modernen Armaturen bieten die perfekte Bühne für Ihr Business-Konzept. Besonders attraktiv: Die Immobilie verfügt über eine großzügige Außenterrasse, die in den Sommermonaten für zusätzliche Frequenz und Aufenthaltsqualität sorgt.
Die vorhandene Bestuhlung ermöglicht aktuell bis zu ca. 40-50 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere ca. 20 Sitzplätze im Außenbereich - perfekte Voraussetzungen für gastronomische Konzepte mit hoher Aufenthaltsqualität.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Einheit: Ob als Eisdiele, Café, Bistro, Restaurant oder Frühstückslokal - hier lassen sich verschiedenste Gastronomiekonzepte erfolgreich realisieren. Ebenso ist eine Nutzung als Einzelhandelsfläche oder repräsentatives Büro denkbar, wodurch sich das Objekt auch für Dienstleister oder beratende Berufe hervorragend eignet.
Direkt vor dem Ladenlokal befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Gäste gewährleistet ist.
Die Immobilie verbindet eine starke Lage mit vielseitigem Nutzungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die von hoher Sichtbarkeit und Frequenz profitieren möchten.
Das Ladenlokal bietet auf rund 100 m² Innenfläche sowie zusätzlich ca. 30 m² Außenfläche ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine einladende Präsenz und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit hoher Außenwirkung.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand: Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik, eine stilvolle Thekenanlage sowie sanierte, designorientierte Sanitäranlagen mit modernen Armaturen bieten die perfekte Bühne für Ihr Business-Konzept. Besonders attraktiv: Die Immobilie verfügt über eine großzügige Außenterrasse, die in den Sommermonaten für zusätzliche Frequenz und Aufenthaltsqualität sorgt.
Die vorhandene Bestuhlung ermöglicht aktuell bis zu ca. 40-50 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere ca. 20 Sitzplätze im Außenbereich - perfekte Voraussetzungen für gastronomische Konzepte mit hoher Aufenthaltsqualität.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Einheit: Ob als Eisdiele, Café, Bistro, Restaurant oder Frühstückslokal - hier lassen sich verschiedenste Gastronomiekonzepte erfolgreich realisieren. Ebenso ist eine Nutzung als Einzelhandelsfläche oder repräsentatives Büro denkbar, wodurch sich das Objekt auch für Dienstleister oder beratende Berufe hervorragend eignet.
Direkt vor dem Ladenlokal befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Gäste gewährleistet ist.
Die Immobilie verbindet eine starke Lage mit vielseitigem Nutzungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die von hoher Sichtbarkeit und Frequenz profitieren möchten.
Merkmale
o Ca. 100 m² Innenfläche sowie ca. 30 m² Außenfläche/Terrasse
o Sitzplatzkapazität: ca. 40-50 Sitzplätze innen, ca. 20 Sitzplätze außen
o Stilvolle, hochwertige Thekenanlage (vollständig im Mietpreis enthalten)
o Vorhandene Tische und vollständige Bestuhlung (im Mietpreis enthalten)
o Hochwertige Bodenbeläge in ansprechender Holzoptik
o Große Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit, Lichtverhältnisse und hervorragende Werbewirkung
o Gewerbliche Toilettenanlage im Erdgeschoss
o Separate Herren- und Damentoiletten im Untergeschoss/Keller
o Küchenbereich im Untergeschoss vorhanden (ohne Möbel und Geräte)
o Geräumiger Lagerraum im Untergeschoss für Vorräte und Equipment
o Großzügige Außenterrasse mit hoher Aufenthaltsqualität
o Zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt
o Moderne, designorientierte Sanitäranlagen
Besonders geeignet für folgende Konzepte:
o Eisdiele
o Café
o Bistro
o Restaurant / Steakhaus
o Frühstückslokal
o Feinkostgeschäft
o Verkaufsfläche für Einzelhandel
o Dienstleistungsfläche (z. B. Reisebüro, Versicherungsagentur, Maklerbüro, Beratung)
o Großraumbüro oder moderne Agenturfläche (Marketing, IT, Architektur, etc.)
o Kosmetikstudio, Beauty-Konzept oder Friseur/Barbershop
Mietkonditionen
o Kaltmiete: 690,- €
o Nebenkosten: 200,- €
o Kaution: 2.000,- €
o Verfügbar ab: Sofort
Attraktive Gründer-Konditionen: Um Ihnen den Geschäftsstart am neuen Standort zu erleichtern, unterstützt Sie der Eigentümer im ersten Jahr mit einer reduzierten Starthilfe-Miete von lediglich 690,- €. Nach der Etablierungsphase (ab dem 13. Monat) geht die Miete in die reguläre Kaltmiete von 800,- € monatlich über.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
o Sitzplatzkapazität: ca. 40-50 Sitzplätze innen, ca. 20 Sitzplätze außen
o Stilvolle, hochwertige Thekenanlage (vollständig im Mietpreis enthalten)
o Vorhandene Tische und vollständige Bestuhlung (im Mietpreis enthalten)
o Hochwertige Bodenbeläge in ansprechender Holzoptik
o Große Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit, Lichtverhältnisse und hervorragende Werbewirkung
o Gewerbliche Toilettenanlage im Erdgeschoss
o Separate Herren- und Damentoiletten im Untergeschoss/Keller
o Küchenbereich im Untergeschoss vorhanden (ohne Möbel und Geräte)
o Geräumiger Lagerraum im Untergeschoss für Vorräte und Equipment
o Großzügige Außenterrasse mit hoher Aufenthaltsqualität
o Zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt
o Moderne, designorientierte Sanitäranlagen
Besonders geeignet für folgende Konzepte:
o Eisdiele
o Café
o Bistro
o Restaurant / Steakhaus
o Frühstückslokal
o Feinkostgeschäft
o Verkaufsfläche für Einzelhandel
o Dienstleistungsfläche (z. B. Reisebüro, Versicherungsagentur, Maklerbüro, Beratung)
o Großraumbüro oder moderne Agenturfläche (Marketing, IT, Architektur, etc.)
o Kosmetikstudio, Beauty-Konzept oder Friseur/Barbershop
Mietkonditionen
o Kaltmiete: 690,- €
o Nebenkosten: 200,- €
o Kaution: 2.000,- €
o Verfügbar ab: Sofort
Attraktive Gründer-Konditionen: Um Ihnen den Geschäftsstart am neuen Standort zu erleichtern, unterstützt Sie der Eigentümer im ersten Jahr mit einer reduzierten Starthilfe-Miete von lediglich 690,- €. Nach der Etablierungsphase (ab dem 13. Monat) geht die Miete in die reguläre Kaltmiete von 800,- € monatlich über.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Kaltmiete
690 €
Nebenkosten
200 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2000 €2.000 €
Lage
Hillesheim (54576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage-Check: Ihr Filetstück im Herzen der Krimistadt
Der Graf-Mirbach-Platz zählt zu den zentralen und besonders lebendigen Plätzen im historischen Ortskern von Hillesheim. Direkt an der Pfarrkirche St. Martin gelegen, bildet er einen bedeutenden Treffpunkt für Einheimische sowie Besucher der Region, darunter Wanderer des Eifelsteigs, Krimituristen und Tagesausflügler.
Die markante Ecklage am Graf-Mirbach-Platz 21 sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Wahrnehmung aus allen Richtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine stark frequentierte gewerbliche Nutzung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
o Hohe Passantenfrequenz durch zentrale Lage, Wochenmärkte, Veranstaltungen und den ganzjährigen Tourismus (Krimiland Eifel, Eifelsteig, Barfußpfad).
o Synergieeffekte: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich etablierte Einzelhändler, Banken und Gastronomiebetriebe. Dies sorgt für eine konstante Frequenz und eine starke Magnetwirkung.
o Einfache Erreichbarkeit - großzügige öffentliche Parkflächen direkt am Platz sowie weitere Parkmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
o Atmosphäre - Historischer Ortskern mit Flair, hoher Aufenthaltsqualität und der besonderen Anziehungskraft der "Krimistadt".
Ob Café mit Terrasse, stilvoller Einzelhandel oder repräsentative Dienstleistung - hier profitieren Sie von einer der besten Adressen, die Hillesheim zu bieten hat.
Der Graf-Mirbach-Platz zählt zu den zentralen und besonders lebendigen Plätzen im historischen Ortskern von Hillesheim. Direkt an der Pfarrkirche St. Martin gelegen, bildet er einen bedeutenden Treffpunkt für Einheimische sowie Besucher der Region, darunter Wanderer des Eifelsteigs, Krimituristen und Tagesausflügler.
Die markante Ecklage am Graf-Mirbach-Platz 21 sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Wahrnehmung aus allen Richtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine stark frequentierte gewerbliche Nutzung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
o Hohe Passantenfrequenz durch zentrale Lage, Wochenmärkte, Veranstaltungen und den ganzjährigen Tourismus (Krimiland Eifel, Eifelsteig, Barfußpfad).
o Synergieeffekte: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich etablierte Einzelhändler, Banken und Gastronomiebetriebe. Dies sorgt für eine konstante Frequenz und eine starke Magnetwirkung.
o Einfache Erreichbarkeit - großzügige öffentliche Parkflächen direkt am Platz sowie weitere Parkmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
o Atmosphäre - Historischer Ortskern mit Flair, hoher Aufenthaltsqualität und der besonderen Anziehungskraft der "Krimistadt".
Ob Café mit Terrasse, stilvoller Einzelhandel oder repräsentative Dienstleistung - hier profitieren Sie von einer der besten Adressen, die Hillesheim zu bieten hat.
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Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de Stichworte Gesamtfläche: 130,00 m², 2 Etagen, modernisiert
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Lissinger Straße 25, 54568 Gerolstein
Partnerschaft
Herr Andreas GierensDein Kontakt
Online-ID: 261S7Q1H8H6U
Referenznummer: 57#X3Sce
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