Exklusives Garten-Idyll im Herzen der Bahnstadt: Urbaner Luxus trifft grüne Oase
Diese neuwertige, luxuriös ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen in der Heidelberger Bahnstadt. Auf ca. 84,56 m² Wohnfläche verschmelzen hier zeitlose Eleganz und innovative Bauweise zu einem Wohntraum auf höchstem Niveau. Highlights & Ausstattung: Einzigartiger Privatgarten: Das absolute Herzstück ist die ca. 138 m² große Garten-Oase - eine Rarität im urbanen Passivhaus-Quartier, die Ihnen Raum für Entspannung und private Stunden im Freien bietet. Design & Komfort: Die Wohnung besticht durch eine vollendete Innenausstattung. Edler Echtholzparkett, eine behagliche Fußbodenheizung sowie zwei exklusive, modern gestaltete Badezimmer garantieren höchsten Wohnkomfort. "Ready to move in": Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, was sie besonders attraktiv für anspruchsvolle Nutzer oder als exklusive Vermietungsmöglichkeit macht. Komfort im Alltag: Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für stressfreies Ankommen, während die Erdgeschosslage einen barrierefreien Zugang zu Ihrem privaten Paradies ermöglicht.
Die Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Den pulsierenden, nachhaltigen Lifestyle der Bahnstadt mit der Ruhe einer gesuchten Wohnlage. In direkter Umgebung finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, trendige Gastronomie und eine optimale Anbindung an den Fern- und Nahverkehr. Aufgrund des aktuellen Vermietungsstatus und der nachhaltigen Passivhaus-Bauweise (inklusive Anschluss an die effiziente Heidelberger Fernwärme) stellt diese Wohnung eine wertstabile Kapitalanlage mit exzellenter Zukunftsperspektive dar.
Merkmale
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
Eigener Garten Erdgeschoss barrierearm Ready to move in Zwei Bäder Tiefgarage Einbauküche Top Lage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
6.918,16 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnstadt, Heidelberg (69115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bahnstadt Heidelberg: Modernes Investment in Top-Lage Erleben Sie urbanen Lifestyle im weltweit größten Passivhaus-Quartier. Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet höchste Energieeffizienz mit einer Infrastruktur der kurzen Wege - ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Lage-Highlight: Zentrale Bestlage zwischen Hauptbahnhof und der Promenade am Langen Anger. Pendler und Mitarbeiter des angrenzenden Uniklinikums (Neuenheimer Feld) schätzen die perfekte Anbindung. Lifestyle & Komfort: Cafés, Restaurants und die "Westarkaden" (Shopping) sind fußläufig erreichbar. Die moderne Architektur und grüne Innenhöfe garantieren eine hohe Lebensqualität. Nachhaltigkeit als Renditefaktor: Dank Passivhaus-Standard profitieren Sie von minimalen Energiekosten und langfristiger Wertbeständigkeit in einem der gefragtesten Stadtteile Heidelbergs.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 183,88 m²
