Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und Gegenwart auf höchstem Niveau vereint. Diese frisch renovierte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines prachtvollen Denkmalschutzes aus dem Jahr 1910 bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Schon beim Betreten der großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre, die durch die beeindruckende Deckenhöhe und die sorgsam erhaltenen Stuckelemente unterstrichen wird. Ein absolutes Highlight im Wohnbereich ist der originale Kachelofen, der nicht nur ein optisches Statement setzt, sondern in der kalten Jahreszeit für eine unvergleichlich behagliche Wärme sorgt. Die Anordnung der Räume folgt einem durchdachten Konzept, das sowohl Privatsphäre als auch geselliges Beisammensein perfekt ermöglicht. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, was der Wohnung eine klare Struktur verleiht. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentatives Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer oder als Arbeits- und Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität im Alltag durch die zwei Badezimmer. Während das eine Bad mit einer Badewanne zur Entspannung einlädt, bietet das zweite Bad eine moderne Dusche für den Start in den Tag. Der Wohnkomfort wird durch eine moderne Fußbodenheizung ergänzt, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Klima sorgt, ohne die Ästhetik der Räume zu stören. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen. Die Lage in Gohlis-Mitte garantiert zudem eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zum urbanen Leben Leipzigs mit seinen Cafés und Parks.
Merkmale
Bezug: Sofort
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
. Sofort bezugsfertig . Originaler Kachelofen als historisches Highlight . Zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche . Stilvolle Stuckelemente und herrschaftliche Deckenhöhen . Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen . Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien . Erstklassiger Zustand durch frische Sanierung im Denkmalobjekt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.119,27 €/m²
Hausgeld
359.21 €359,21 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
482.675 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.695 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gohlis-Mitte zählt zu den gefragten Wohnlagen Leipzigs und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitbauten, gepflegten Wohnstraßen und einer harmonischen Mischung aus Ruhe und städtischer Lebendigkeit. Zentrale Achsen wie die Menckestraße oder die Reichpietschstraße laden mit kleinen Cafés, Feinkostläden und individuellem Einzelhandel zum Verweilen ein, während begrünte Plätze und Alleen für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das nahegelegene Rosental sowie der Arthur-Bretschneider-Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sowohl die Leipziger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Gohlis-Mitte vereint Geschichte, Komfort und urbane Vielfalt - ein Stadtteil, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zum Bus: 0.07
