Wohnung zum Kauf498000 €498.000 €5.724 €/m²3 Zimmer • 87 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.12.2026
498000 €498.000 €
5.724 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.12.2026
Individueller Altbautraum in Alt-Treptow
Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines energetisch überzeugenden Altbaus in hervorragender Lage von Berlin-Alt-Treptow. Auf ca. 87m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Helligkeit und authentische Altbaudetails überzeugt.
Die Immobilie verbindet den klassischen Reiz dieser Gebäude mit einem modernen Grundriss und einer wunderbaren Atmosphäre: teils 3,30 m hohe Decken, herrliche Stuckornamente, ein offener Wohn-Essbereich und eine offene Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Ein großzügiges (Schlaf-)Zimmer mit Loggia sowie ein weiteres Zimmer zum ruhigen Innenhof, ideal auch als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice geeignet, runden das Raumangebot ab. Terracotta-Fliesen in Flur, Bad, Küche und Wohn-/Essbereich sowie schöne Holzdielen in den beiden weiteren Zimmern unterstreichen den individuellen, warmen Charakter dieser Wohnung.
Highlights:
. 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 87m² Wohnfläche
. Hell, mit großzügigem Raumgefühl
. Schöne Holzdielen und hochwertige Terracotta-Fliesen
. 3,06 - 3,30m Deckenhöhe
. Herrliche Stuckornamente
. Holzkassettentüren
. Offener Wohn- und Essbereich
. Offene Küche, 2024 erneuert
. Geräumiges (Schlaf-)Zimmer mit Loggia
. Zweites Zimmer / Homeoffice mit Blick in den ruhigen Innenhof
. Haus inkl. Bäder 1997/98 saniert
. Energetische Maßnahmen 2018
. Energieeffizienzklasse C
. Fahrrad-Port und Spiel-/Erholungsfläche im zweiten Hinterhof
Altbaucharme und tolles Lebensgefühl in gefragter Lage von Alt-Treptow- ein wunderbares Refugium für Singles oder Paare mit Homeofficebedarf sowie kleine Familien.
>>>>
A unique 3-bedroom apartment on the 1st floor of an energy-efficient historic building in an excellent location in Berlin-Alt-Treptow. Spanning approximately 87m² of living space, this home impresses with its spaciousness, brightness, and authentic historic details.
The property combines the classic charm of these buildings with a modern floor plan and a wonderful atmosphere: 3.30-meter-high ceilings in some areas, stunning stucco ornamentation, an open living-dining area, and an open kitchen form the heart of the apartment. A spacious (bed)room with a loggia, as well as another room facing the quiet inner courtyard-ideal as a children's room, guest room, or home office-round out the living space. Terracotta tiles in the hallway, bathroom, kitchen, and living/dining area, along with beautiful wooden floorboards in the two other rooms, underscore the unique, warm character of this apartment.
Highlights:
o 3-room apartment in an older building with approx. 87m² of living space
o Bright, with a spacious feel
o Beautiful hardwood floors and high-quality terracotta tiles
o 3.06-3.30 m ceiling height
o Beautiful stucco ornamentation
o Wooden paneled doors
o Open living and dining area
o Open kitchen, renovated in 2024
o Spacious (bed)room with loggia
o Second room / home office with a view of the quiet courtyard
o Building, including bathrooms, renovated in 1997/98
o Energy efficiency measures implemented in 2018
o Energy efficiency class C
o Bicycle parking and play/recreation area in the second backyard
Old-world charm and a great lifestyle in the sought-after location of Alt-Treptow-a wonderful retreat for singles or couples needing a home office, as well as small families.
Die Immobilie verbindet den klassischen Reiz dieser Gebäude mit einem modernen Grundriss und einer wunderbaren Atmosphäre: teils 3,30 m hohe Decken, herrliche Stuckornamente, ein offener Wohn-Essbereich und eine offene Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Ein großzügiges (Schlaf-)Zimmer mit Loggia sowie ein weiteres Zimmer zum ruhigen Innenhof, ideal auch als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice geeignet, runden das Raumangebot ab. Terracotta-Fliesen in Flur, Bad, Küche und Wohn-/Essbereich sowie schöne Holzdielen in den beiden weiteren Zimmern unterstreichen den individuellen, warmen Charakter dieser Wohnung.
Highlights:
. 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 87m² Wohnfläche
. Hell, mit großzügigem Raumgefühl
. Schöne Holzdielen und hochwertige Terracotta-Fliesen
. 3,06 - 3,30m Deckenhöhe
. Herrliche Stuckornamente
. Holzkassettentüren
. Offener Wohn- und Essbereich
. Offene Küche, 2024 erneuert
. Geräumiges (Schlaf-)Zimmer mit Loggia
. Zweites Zimmer / Homeoffice mit Blick in den ruhigen Innenhof
. Haus inkl. Bäder 1997/98 saniert
. Energetische Maßnahmen 2018
. Energieeffizienzklasse C
. Fahrrad-Port und Spiel-/Erholungsfläche im zweiten Hinterhof
Altbaucharme und tolles Lebensgefühl in gefragter Lage von Alt-Treptow- ein wunderbares Refugium für Singles oder Paare mit Homeofficebedarf sowie kleine Familien.
>>>>
A unique 3-bedroom apartment on the 1st floor of an energy-efficient historic building in an excellent location in Berlin-Alt-Treptow. Spanning approximately 87m² of living space, this home impresses with its spaciousness, brightness, and authentic historic details.
The property combines the classic charm of these buildings with a modern floor plan and a wonderful atmosphere: 3.30-meter-high ceilings in some areas, stunning stucco ornamentation, an open living-dining area, and an open kitchen form the heart of the apartment. A spacious (bed)room with a loggia, as well as another room facing the quiet inner courtyard-ideal as a children's room, guest room, or home office-round out the living space. Terracotta tiles in the hallway, bathroom, kitchen, and living/dining area, along with beautiful wooden floorboards in the two other rooms, underscore the unique, warm character of this apartment.
Highlights:
o 3-room apartment in an older building with approx. 87m² of living space
o Bright, with a spacious feel
o Beautiful hardwood floors and high-quality terracotta tiles
o 3.06-3.30 m ceiling height
o Beautiful stucco ornamentation
o Wooden paneled doors
o Open living and dining area
o Open kitchen, renovated in 2024
o Spacious (bed)room with loggia
o Second room / home office with a view of the quiet courtyard
o Building, including bathrooms, renovated in 1997/98
o Energy efficiency measures implemented in 2018
o Energy efficiency class C
o Bicycle parking and play/recreation area in the second backyard
Old-world charm and a great lifestyle in the sought-after location of Alt-Treptow-a wonderful retreat for singles or couples needing a home office, as well as small families.
Merkmale
- frei ab 01.12.2026
- 1. Geschoss
- Einbauküche
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- Keller
- Garten
- Loggia
o Breite, gut erhaltene Holzdielen in Schlafräumen
o Terracotta-Fliesen in Flur, Küche, Wohn-Essbereich und Bad
o Ca. 3,06 - 3,30 m hohe Decken
o Aufwendige Stuckornamente in manchen Räumen
o Holzkassettentüren
o Gepflegte Einbauküche (2024) mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Gefrierkombi-Kühlschrank und Holzarbeitsflächen
o Großzügiger Wohn- und Essbereich
o Flur mit Nische für Garderobenschrank
o Altbautypisch charmantes Badezimmer mit Badewanne
o Ideal konzipierter Platz für Waschmaschine im Bad
o Gemütliche, luftige Loggia
o Fahrrad-Port und idyllische Spiel- und Erholungsfläche im zweiten Hinterhof
o Haus 1997/98 kernsaniert
o Erneuerung von Bad, Böden, einigen Fenstern, Elektrik, Dach, Fassade und Balkonen
o Elektrik mit FI-Schutz
o Gaszentralheizung, erneuert 2006
o Teilweise energetische Sanierung 2018 - Dämmung der Brandschutzwand
o Energieeffizienzklasse C
>>>>
o Wide, well-preserved hardwood floors in the bedrooms
o Terracotta tiles in the hallway, kitchen, living-dining area, and bathroom
o Ceilings approx. 3.30 m high (3.06 m with downlights)
o Elaborate stucco ornamentation in some rooms
o Wooden paneled doors
o Well-maintained built-in kitchen (2024) with stove, oven, range hood, fridge-freezer combo, and wooden countertops
o Spacious living and dining area
o Hallway with a niche for a wardrobe
o Charming bathroom typical of older buildings, featuring a bathtub
o Perfectly designed space for a washing machine in the bathroom
o Cozy, airy loggia
o Bike shed and idyllic play and recreation area in the second backyard
o Building completely renovated in 1997/98
o Renovation of bathroom, floors, some windows, electrical system, roof, facade, and balconies
o Electrical system with RCD protection
o Gas central heating, replaced in 2006
o Partial energy-efficiency renovation in 2018 - insulation of the fire wall
o Energy efficiency class C
o Terracotta-Fliesen in Flur, Küche, Wohn-Essbereich und Bad
o Ca. 3,06 - 3,30 m hohe Decken
o Aufwendige Stuckornamente in manchen Räumen
o Holzkassettentüren
o Gepflegte Einbauküche (2024) mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Gefrierkombi-Kühlschrank und Holzarbeitsflächen
o Großzügiger Wohn- und Essbereich
o Flur mit Nische für Garderobenschrank
o Altbautypisch charmantes Badezimmer mit Badewanne
o Ideal konzipierter Platz für Waschmaschine im Bad
o Gemütliche, luftige Loggia
o Fahrrad-Port und idyllische Spiel- und Erholungsfläche im zweiten Hinterhof
o Haus 1997/98 kernsaniert
o Erneuerung von Bad, Böden, einigen Fenstern, Elektrik, Dach, Fassade und Balkonen
o Elektrik mit FI-Schutz
o Gaszentralheizung, erneuert 2006
o Teilweise energetische Sanierung 2018 - Dämmung der Brandschutzwand
o Energieeffizienzklasse C
>>>>
o Wide, well-preserved hardwood floors in the bedrooms
o Terracotta tiles in the hallway, kitchen, living-dining area, and bathroom
o Ceilings approx. 3.30 m high (3.06 m with downlights)
o Elaborate stucco ornamentation in some rooms
o Wooden paneled doors
o Well-maintained built-in kitchen (2024) with stove, oven, range hood, fridge-freezer combo, and wooden countertops
o Spacious living and dining area
o Hallway with a niche for a wardrobe
o Charming bathroom typical of older buildings, featuring a bathtub
o Perfectly designed space for a washing machine in the bathroom
o Cozy, airy loggia
o Bike shed and idyllic play and recreation area in the second backyard
o Building completely renovated in 1997/98
o Renovation of bathroom, floors, some windows, electrical system, roof, facade, and balconies
o Electrical system with RCD protection
o Gas central heating, replaced in 2006
o Partial energy-efficiency renovation in 2018 - insulation of the fire wall
o Energy efficiency class C
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1910
- HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
5.724,14 €/m²
Hausgeld
296.87 €296,87 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
555.619 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
57.619 €
2Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Treptow, Berlin (12435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Karl-Kunder-Kietz, der beliebtesten Lage von Alt-Treptow, nur unweit vom Treptower Park, der Spree und den lebendigen Kiezen von Kreuzkölln und Friedrichshain entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einer guten Anbindung an den ÖPNV. Einzugsgebiet Bouché-Grundschule. Auch die Mediaspree, der Alexanderplatz, die Friedrichstraße, der Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind gut erreichbar. Eine ideale Lage für alle, die urban, stilvoll und gleichzeitig angenehm grün wohnen möchten.
>>>>
The apartment is located in the Karl-Kunger neighborhood, one of the most popular areas of Alt-Treptow, just a short distance from Treptower Park, the Spree River, and the lively neighborhoods of Kreuzkölln and Friedrichshain. The area offers excellent amenities, including shopping, cafes, and restaurants, as well as great public transportation access. It is within the catchment area of Bouché Elementary School. The Mediaspree, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, and BER Airport are also easily accessible. An ideal location for anyone looking for urban, stylish living with a pleasant green setting.
>>>>
The apartment is located in the Karl-Kunger neighborhood, one of the most popular areas of Alt-Treptow, just a short distance from Treptower Park, the Spree River, and the lively neighborhoods of Kreuzkölln and Friedrichshain. The area offers excellent amenities, including shopping, cafes, and restaurants, as well as great public transportation access. It is within the catchment area of Bouché Elementary School. The Mediaspree, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, and BER Airport are also easily accessible. An ideal location for anyone looking for urban, stylish living with a pleasant green setting.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. MwSt.
Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Das Objekt liegt im Erhaltungssatzungsgebiet "Alt Treptow".
Das Hausgeld beläuft sich auf 296,87 € / Monat und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage i.H.v 22,50 € / Monat.
ALLE BESICHTIGUNGEN WERDEN EINZELN DURCHGEFÜHRT.
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kauf- bzw. Mietvertrag.
Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Die Weitergabe dieses Immobilienangebots an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
>>>>
The property is located within the "Alt Treptow" preservation district.
The monthly maintenance fee is €296.87 and includes a maintenance reserve of €22.50 per month.
ALL VIEWINGS ARE CARRIED OUT INDIVIDUALLY.
Please arrange an individual appointment with us.
All details are based on information provided by the owner or third parties. We accept no liability for their accuracy, completeness, or timeliness. Errors, prior sale, and prior rental are reserved. This offer is for preliminary information only and is not binding; the agreements in the notarized purchase or rental contract are solely authoritative.
Commission notice:
In the event of a successful sale, the buyer shall pay us a commission of 3.57% including statutory VAT of the notarized purchase price. The commission is earned and due upon conclusion of the notarized purchase agreement. We would like to point out that, as part of a dual agency, we are also liable to pay commission in the same amount to the seller. Passing on this real estate offer to third parties without our written consent may result in commission or damage claims.
SOLLTEN SIE WEITERE ANLIEGEN ODER FRAGEN HABEN, besuchen und informieren Sie sich auf unserer Website www.consigo-realestate.com oder nehmen Sie Kontakt zu uns auf!
CONSiGO REALESTATE ist der zuverlässige und kompetente Partner an Ihrer Seite.
AUCH WENN ES KNIFFLIG WIRD - WIR FINDEN LÖSUNGEN!
CONSiGO REALESTATE - ALL-INCLUSIVE-Service für Sie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2006
Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Das Objekt liegt im Erhaltungssatzungsgebiet "Alt Treptow".
Das Hausgeld beläuft sich auf 296,87 € / Monat und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage i.H.v 22,50 € / Monat.
ALLE BESICHTIGUNGEN WERDEN EINZELN DURCHGEFÜHRT.
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kauf- bzw. Mietvertrag.
Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Die Weitergabe dieses Immobilienangebots an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
>>>>
The property is located within the "Alt Treptow" preservation district.
The monthly maintenance fee is €296.87 and includes a maintenance reserve of €22.50 per month.
ALL VIEWINGS ARE CARRIED OUT INDIVIDUALLY.
Please arrange an individual appointment with us.
All details are based on information provided by the owner or third parties. We accept no liability for their accuracy, completeness, or timeliness. Errors, prior sale, and prior rental are reserved. This offer is for preliminary information only and is not binding; the agreements in the notarized purchase or rental contract are solely authoritative.
Commission notice:
In the event of a successful sale, the buyer shall pay us a commission of 3.57% including statutory VAT of the notarized purchase price. The commission is earned and due upon conclusion of the notarized purchase agreement. We would like to point out that, as part of a dual agency, we are also liable to pay commission in the same amount to the seller. Passing on this real estate offer to third parties without our written consent may result in commission or damage claims.
SOLLTEN SIE WEITERE ANLIEGEN ODER FRAGEN HABEN, besuchen und informieren Sie sich auf unserer Website www.consigo-realestate.com oder nehmen Sie Kontakt zu uns auf!
CONSiGO REALESTATE ist der zuverlässige und kompetente Partner an Ihrer Seite.
AUCH WENN ES KNIFFLIG WIRD - WIR FINDEN LÖSUNGEN!
CONSiGO REALESTATE - ALL-INCLUSIVE-Service für Sie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2006
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Lehnestr. 46, 12621 Berlin
3 Jahre Partnerschaft
Herr Tobias DierDein Kontakt
Online-ID: 26N7V9EIYZ97
Referenznummer: CO2416
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?