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739.000 €
3,5 Zimmer  •  97,4 m²
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Wohnung zum Kauf
739000 €
7.588 €/m²
3,5 Zimmer  •  97,4 m²

DB IMMOBILIEN | Top sanierte 3,5 Zimmer Perle im schönsten Teil Hietzings zu verkaufen!

In einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 13. Bezirks gelangt diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien und besticht durch ihre perfekte Kombination aus begehrter Lage, durchdachter Raumaufteilung und umfangreicher Modernisierung.

Highlights der Wohnung:

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Wohnfläche: ca. 97 m²

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Nordwest-Loggia ideal für Abendsonne

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Südost-Balkon mit Markise - perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein

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Hochwertige EWE-Küche inkl. BOSCH- & SIEMENS-Geräten

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Badezimmer mit Fußbodenheizung

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Gasheizung mit Radiatoren

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2 Kellerabteile

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Einzelgarage im Eigentum

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Gemeinschaftsgarten mit idyllischem Altbaumbestand

Modernisierungen & Zustand:

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2011: Neue Fassade & neue Dacheindeckung

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2011: Fenstertausch in der Wohnung

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2019: Kernsanierung (Leitungen, Böden, Wände...)

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2021: Neue Wohnungseingangstüre

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2022: Erneuerung des Garagentors

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2023: Austausch der Gasleitungen im Haus

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Seitengassenlage, das exklusive Wohnumfeld und die hochwertige Ausstattung. Trotz der grünen Umgebung erreicht man in wenigen Minuten öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Hietzinger Zentrum sowie den Lainzer Tiergarten.

Ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die eine stilvolle Wohnung in einer der besten Lagen Wiens suchen.

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Balkon
  • Garten
  • Loggia
  • Garage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A
  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
739000 €
7.588,05 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Lage

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Wien (1130)
Exklusive Lage in einer der schönsten (Villen-) Lagen Hietzings!

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,81 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

Birkengasse 12, 2384 BREITENFURT BEI WIEN
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Partnerschaft
Frau Sandra HuemerDein Kontakt
Online-ID: 26PDGALVPQLH
Referenznummer: OBGC2025121019350238945df7c05d0
DB Immobilien e.U.
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