Bezugsfertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Südwest-Loggia im KfW-40-Standard mit Stellplatz
Bezugsfertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Südwest-Loggia im KfW-40-Standard mit Stellplatz
Im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2025 erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56?m² Wohnfläche, großzügiger Loggia und klarer Architektur. Das Gebäude wurde im energiesparenden KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch seine massive Klinkerbauweise, moderne Technik und nachhaltige Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sich linker Hand ein ruhiges Schlafzimmer oder Arbeitszimmer erschließt. Rechter Hand öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Grundriss - hier lässt sich eine stilvolle Einbauküche harmonisch integrieren. Von hier aus betreten Sie die geschützte Südwest-Loggia, die - wie auf den Fotos gut zu erkennen - einen sonnigen Rückzugsort mit grünem Ausblick bietet.
Ein echtes Highlight ist das große, moderne Duschbad, das mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Marken-Sanitärobjekten ausgestattet ist inkl. Be- und Entlüftungsanlage. Die eleganten, hellen Oberflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und sind auf den Innenaufnahmen der Wohnung gut zu erkennen.
Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Alle Fenster sind dreifach verglast inkl. integrierter elektrischer Außenjalousien. Ein separater Kellerraum und Fahrradstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Optional kann ein Außenstellplatz direkt am Haus mit erworben werden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein wertstabiles, nachhaltiges Zuhause in ruhiger und grüner Lage suchen.
Die Wohnung wird Ihnen bezugsfrei übergeben - ohne Einbauküche, aber mit allen notwendigen Anschlüssen sowie einer offenen Duschlösung im Bad. So haben Sie die Möglichkeit, Küche und Duschabtrennung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten; auf Wunsch unterstützt der Bauträger Sie dabei gern mit Empfehlungen zu passenden Gewerken.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Blick ins Grüne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
7.053,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
438.726 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Loher Straße 21 liegt in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt - einem gewachsenen, gut angebundenen Stadtteil im grünen Osten der Hansestadt. Das Neubauvorhaben profitiert von einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem gepflegten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ideal für Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Das beliebte Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Wandse sowie der Pulverhofpark bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Rahlstedt mit Regionalbahnanschluss liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch zahlreiche Buslinien sowie die geplante S-Bahn-Linie S4, die den Standort perspektivisch noch weiter aufwerten wird. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine ideale Verbindung in alle Richtungen.
Mit dem Neubauprojekt in der Loher Straße 21 entsteht moderner, energieeffizienter Wohnraum in gefragter Lage - eingebettet in ein lebendiges Quartier mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Eine ideale Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025
