Dieses Einfamilienhaus wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 757 m² großen Eigentumsgrundstück. Es stammt aus Erstbesitz, ist sehr gepflegt und kann ohne großen Aufwand direkt bezogen werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - der zentrale Treffpunkt des Hauses. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvolles Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Außentür zur Auffahrt - praktisch für Einkäufe, Technik und den Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank sowie zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Wohnfläche ist sinnvoll geplant und bietet ein angenehmes Raumgefühl - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine moderne, gut nutzbare Aufteilung legen.
Das Haus ist technisch auf einem zeitgemäßen Stand: Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für komfortables und energieeffizientes Wohnen.
Auch für das Arbeiten von zu Hause bestehen gute Voraussetzungen: Derzeit erfolgt die Internetversorgung über Satellit und Starlink, ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.
Die mit Natursteinen gepflasterte Auffahrt bietet viel Stellfläche. Auf ein Carport wurde bewusst verzichtet, da hier ein Wohnwagen Platz findet. Ein großer Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Darüber hinaus steht ein Dachboden mit Stehhöhe als praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Ein modernes, helles Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung - ideal für ein entspanntes und komfortables Wohnen.
Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wann passt es Ihnen am besten? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per E-Mail.
Merkmale
757 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.291,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bienenbüttel (29553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Lage im Grünen mit schneller Anbindung nach Lüneburg und Hamburg
Die Immobilie befindet sich im Frieda-Harms-Weg im Ortsteil Rieste der Gemeinde Bienenbüttel - einer angenehm ruhigen Wohnlage in einer kleinen Sackgasse abseits vom Durchgangsverkehr.
Rieste ist ein hübscher, gewachsener Ort mit dörflichem Charakter und viel Natur in direkter Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Zentrum von Bienenbüttel mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und allem für den täglichen Bedarf. Besonders praktisch: Ein gut ausgebauter Radweg führt direkt ins Ortszentrum - ideal für den Alltag oder eine entspannte Fahrt ins Dorf.
Die Nähe zu Lüneburg macht den Standort besonders attraktiv: Die Entfernung beträgt nur rund 13 km Luftlinie und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell zurückgelegt.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Vom Bahnhof Bienenbüttel besteht eine regelmäßige Verbindung mit dem Metronom nach Lüneburg (ca. 10 Minuten) sowie weiter bis zum Hamburg Hauptbahnhof in rund 45 Minuten (HVV).
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Kurort Bad Bevensen: In nur etwa 5 Minuten erreichen Sie mit dem Metronom das charmante Städtchen mit seiner Jod-Sole-Therme Bad Bevensen, einer hochwertigen Wellnesslandschaft sowie Supermärkten, die nahezu ganzjährig auch sonntags geöffnet sind.
Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft der Lüneburger Heide. Wälder, Wiesen und nahegelegene Naturgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür.
Fazit: Eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung - ideal für alle, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe verbinden möchten.**
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.Birte Storm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift. Wir bitten um Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zur Lage etc. geben können.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet
