Mehrfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude in zentraler Lage
Im Zentrum von Frauenkirchen präsentiert sich diese großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einer Fläche von 1.540m². Das zwischen 1964 und 1974 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die gesamte Wohnfläche von rund 367m² erstreckt sich über zwei Etagen mit separaten Zugängen und bietet insgesamt 9 Zimmer. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial.
Derzeit nutzt der Eigentümer das Erdgeschoss sowie einen Teil des Obergeschosses mit einer Gesamtfläche von ca. 222m². Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit rund 145m² wird vom 92-jährigen Vater des Eigentümers bewohnt. Für diesen besteht ein grundbücherlich sichergestelltes Wohnrecht.
Beide Geschosse verfügen jeweils über Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie mehrere Wirtschaftsräume. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, dem Pool sowie dem gepflegten Gartenbereich - ein ideales Ambiente für entspannte Stunden im privaten Umfeld. Eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage gewährleisten eine nachhaltige Energieversorgung der Wohneinheiten, die mit Infrarotpaneelen bzw. Fußbodenheizung ausgestattet sind.
Ein separates Wirtschaftsgebäude im Innenhof mit einer Fläche von 112m² (pro Etage) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob als Lager, Werkstatt, Atelier oder für Büro- bzw. gewerbliche Tätigkeiten - hier stehen vielseitige Gestaltungsoptionen zur Verfügung.
Der betonierte Innenhof bietet großzügige Parkmöglichkeiten für bis zu 15 Fahrzeuge. Ergänzend stehen drei Garagen zur Verfügung.
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre Größe, flexible Nutzbarkeit sowie die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und wirtschaftlichem Potenzial - eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage im Nordburgenland mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Merkmale
1.540 m² Grundstück
Kein Keller
15 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
2.302,45 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Frauenkirchen (7132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnimmobilie befindet sich in attraktiver Lage von Frauenkirchen, einer aufstrebenden Stadt im nördlichen Burgenland. Die Region ist besonders für ihre hohe Lebensqualität, das milde pannonische Klima und die unmittelbare Nähe zum Naturparadies rund um den Neusiedler See bekannt.
Frauenkirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Die Stadt ist zudem ein bedeutender Gesundheitsstandort mit der bekannten St. Martins Therme & Lodge, die weit über die Region hinaus geschätzt wird.
Freizeit- und Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot: Rad- und Wanderwege, Wassersport am Neusiedler See, Golfplätze in der Umgebung sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen die Region besonders lebenswert.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirke ausgezeichnet. Über die gut ausgebauten Landesstraßen sowie die naheliegende Autobahn A4 erreicht man Wien in etwa einer Stunde Fahrzeit und den Flughafen Schwechat in 45 Minuten. Auch die Bahnanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung Richtung Wien und in das benachbarte Ungarn. Die Grenznähe eröffnet zusätzliche wirtschaftliche und kulturelle Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 479,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Burgenland
