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Zum Verkauf steht eine großzügige, renovierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Wohnung in absoluter Top-Innenstadtlage. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Einheit angenehm ruhig, da sie zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 (Baujahr laut Energieausweis 1982). Insgesamt umfasst das Gebäude 78 Wohneinheiten auf vier Etagen; ein Aufzug verbindet die Etagen komfortabel miteinander. Die Immobilie ist ab Kauf verfügbar.
Das Apartment überzeugt durch einen sehr guten Grundriss sowie eine Nord-West-Ausrichtung, die in Kombination mit zahlreichen, großen Fenstern für ein freundliches und helles Wohnambiente sorgt. Der Eingangsbereich ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Stauraum. Vom Flur aus sind Küche, Badezimmer und der großzügige Wohn-/Schlafbereich direkt erreichbar. Die Küche ist über eine Schiebetür abgetrennt und halboffen zum Wohnbereich hin gestaltet. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige Zimmer mit über 30 m², das aktuell durch eine Holzwand in Wohn- und Schlafbereich unterteilt ist. Hier eröffnet sich viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung im Rahmen einer Renovierung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Abstellkammer sowie zwei PKW-Stellplätze (hintereinander) in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung - ein Standortvorteil, der diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.
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Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Alle Highlights zusammengefasst:
- Renovierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial - Top Innenstadtlage - Absolute Ruhelage in reiner Innenhoflage - Großes Zimmer mit über 30 m² - Unterteilung in Wohn- und Schlafbereich - Halboffene Küche mit Einbauten - Großes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Nord-West-Ausrichtung - Personenaufzug - 2 PKW-Stellplätze (hintereinander) in der Tiefgarage - Direkter Hauszugang von der Tiefgarage - Eigene Abstellkammer im 2. Obergeschoss - Wasch- und Trockenraum im Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
8.396,64 €/m²
Hausgeld
420.53 €420,53 €
Provision für Käufer
1,785 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
450.576 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
30.576 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (1,78%)
7.476 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxvorstadt, München (80333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Münchens, im beliebten Stadtgebiet rund um die Innenstadt. Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten in direkter Umgebung. Auch kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und vielfältige Nahversorgungsangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem und schnell erreicht werden können. Sowohl die U-Bahnhaltestelle Königsplatz als auch die Trambahnhaltestelle der Linien 20 und 21 liegen fussläufig ca. 2 Minuten entfernt. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Landeshauptstadt.
Gleichzeitig bietet das urbane Umfeld ein attraktives Wohnambiente mit hoher Lebensqualität und einer stabilen Nachfrage - ideal für alle, die eine zentrale und bestens angebundene Wohnlage in München schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der angebotene Kaufpreis ein Festpreis ist, der nicht weiter verhandelbar ist. Die beiden TG-Stellplätze sind in diesem Kaufpreis inkludiert.
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
