Grundstück zum Kauf • provisionsfrei

299000 €299.000 €

287 €/m²

1.043 m² Grundstück

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Oranienburg (16515)

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Das Grundstück liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet von Oranienburg und bietet ideale Voraussetzungen für den Neubau eines Einfamilienhauses. Das Gelände ist eben, eingezäunt und teilweise
mit Bäumen, Sträuchern und Efeubewuchs versehen. Im hinteren Bereich steht ein kleiner, nicht mehr nutzbarer Bungalow, der im Zuge der Neubebauung abgerissen werden kann. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein alter ungenutzter Keller.
Im künftigen Baufeld sind einige Baumfällungen notwendig, die nach der Baumschutzsatzung der Stadt Oranienburg genehmigungspflichtig sind.
Insgesamt bietet das Grundstück durch seine Suüausrichtung und die ruhige Lage ein attraktives Umfeld für individuelles Wohnen.

BESTAND BUNGALOW = ABRISS
Auf dem Grundstück stehen ein älterer Bungalow (ca. 1945), ein Anbau (ca. 1948) sowie ein separater ungenutzter Keller. Aufgrund des Alters ist ein Abriss empfehlenswert, wodurch Sie das Grundstück vollständig neu gestalten können – ohne Einschränkungen
durch bestehende Bausubstanz.

GRUNDSTÜCKSTIEFE – VIELE MÖGLICHKEITEN
+ Breite ca. 18 m + Tiefe ca. 58 m

Mit einer Länge von rund ca. 58 Metern bietet das Grundstu¨ck außergewöhnlich viel Raum zur individuellen Gestaltung. Der hintere Bereich eignet sich ideal für Nebengelass, ein Gartenhaus, eine kleine Werkstatt oder auch einen geschützten Pool- und Freizeitbereich. Durch die langgezogene Form lassen
sich verschiedene Garten- und Ruhebereiche klar voneinander trennen – perfekt für Hobby, Familie und persönliche Rückzugsorte.

ERSCHLIESSUNG
In der Straße:
Strom, Wasser, Kanalisation,
befestigte Straße, Straßenbeleuchtung

ABSTANDSFLÄCHEN
Nach § 6 BbgBO sind zu Nachbargrenzen mindestens 3 m Abstandsfläche einzuhalten. Die tatsächliche Tiefe richtet sich nach
der Wandhöhe des geplanten Gebäudes. Je nach Lage kann zusätzlich eine Bauflucht- oder Baulinie zu berücksichtigen sein, um sich in die vorhandene Straßenbebauung einzufügen.
Alle Angaben ohne Gewähr; verbindliche
Festlegungen erfolgen im Rahmen des
Bauantrags durch die Bauaufsichtsbehörde
(§ 6 BbgBO, § 675 Abs. 2 BGB).

PKW
Praxisregel Oberhavel / Oranienburg
Für ein Einfamilienhaus (freistehend oder Doppelhaushälfte) sind nach Verwaltungspraxis des Landkreises Oberhavel zwei Stellplätze
pro Wohneinheit nachzuweisen.
Ein Carport oder eine Garage zählt als Stellplatz; Zufahrten sind nicht anrechenbar. Stellplätze müssen befestigt, wassergebunden
oder versickerungsfähig
(z. B. Ökopflaster) ausgeführt werden.
Für das Bauvorhaben sind daher mindestens zwei Stellplätze (z. B. Garage + Außenstellplatz oder zwei Außenstellplätze) vorzusehen.
Genaue Angaben: im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde des Landkreises
Oberhavel abgestimmt. Dieser Hinweis
ersetzt keine individuelle rechtliche oder bauordnungsrechtliche Beratung gemäß § 675 Abs. 2 BGB in Verbindung mit § 49 Brandenburgische Bauordnung (BbgBO).

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Hinweis zur Bebauung / KI-Visualisierungen
Die gezeigten (teilweise KI-erstellten) Bebauungen sind unverbindliche Beispiel-Visualisierungen. Eine Bebauung ist nur mit entsprechender Bauvoranfrage/Baugenehmigung möglich. Es wird keine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit der dargestellten Vorschläge übernommen.