Besichtigung: Ferienwohnung im 7.OG nur 150m zum Strand, Balkon, bezugsfertig
Besichtigung sofort möglich! Bitte rufen Sie uns dazu an.
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Ferienwohnung im 7.OG eines Mehrfamilienhauses mit 96 Einheiten an.
Das Gebäude wurde 1971 auf einem ca. 5.000 qm großen Grundstück in Strandnähe errichtet.
Die Lage im Leuchtturmweg ist sehr ansprechend, Sie gehen über den Deich und befinden sich direkt am Strand und der Strandpromenade.
Ihr neues Heim eignet sich entweder hervorragend als Haupt- oder als Zweitwohnsitz.
Die bisherige Eigentümerin hat diese Wohnung als Ferienwohnung über eine Agentur vermietet und als Zweitwohnung genutzt. In diesem Falle wird eine Zweitwohnsitzsteuer in der Gemeinde fällig.
Aufgeteilt ist Ihr Ferienobjekt in Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, Einbauküche, Wohnzimmer mit Essbereich, gemütlicher Sitzgarnitur. Es gibt ein separates Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Etagenbett.
Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kaffeemaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Toaster.
Das Badezimmer ist hell und mit freundlichen Fliesen.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den östlich ausgerichteten Balkon mit Panoramablick, ideal für entspannte Stunden oberhalb von Kellenhusen.
Hinter und vor dem Gebäude befinden sich die PKW-Stellplätze.
In dem Wohngeld ist ein Rücklagenanteil bereits enthalten. Das Wohngeld versteht sich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Versicherungen, etc. Lediglich Strom und Ihre Hausratversicherung laufen separat.
In der außerordentlichen Eigentümerversammlung im Februar 2026 wurde die Dachsanierung inklusive Erneuerung der innenliegenden Heizungsrohre beschlossen.
Durchführung der Maßnahme im Frühjahr 2026.
Die dafür anfallende Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt.
Das Gebäude verfügt über:
Fahrstuhl
Gegensprechanlage
Müllschlucker
Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner
Gepflegte Wohnanlage
Außenstellplätze vorhanden
Hausmeisterservice
Heizungsanlage aus 2020
Merkmale
frei ab sofort
7. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
4.212,77 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leuchtturmweg 3, Kellenhusen (23746)
Kellenhusen, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute eine touristische Perle an der Ostseeküste, gelegen in einem der sonnenreichsten Feriengebiete Schleswig-Holsteins in der Lübecker Bucht. Die neu gestaltete Erlebnispromenade „Lady Prom“ mit Boutiquen und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Im gesamten Ort und an der Promenade hat sich eine abwechslungsreiche Gastronomie entwickelt, die teilweise auch in den Wintermonaten geöffnet hat.
Am langen feinsandigen Strand werden zahlreiche Sport-/Wassersportmöglichkeiten angeboten sowie das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen für jedermann.
Das Wahrzeichen des familienfreundlichen Ferienortes ist die schicke beleuchtete Erlebnis-Seebrücke inkl. Hängematten-Plattformen und Schiffsanlegestelle.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 8
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können.
Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen.
Heizungsart:
Heizkoerper
