Helle Wohnung mit Blick auf Kritzendorfer Au
Privatverkauf unserer hellen und großzügigen 3-Zimmer Wohnung mit Loggia im Dachgeschoß (leichte Dachschrägen im oberen Halbstock), 2. Stock ohne Lift in Kritzendorf.
Herrlicher Ausblick vom Wohnzimmer & Schlafzimmer Richtung Wien & Auwald und in Richtung Weinberge von der vom Essbereich begehbaren Loggia.
Provisionsfrei
Wir verkaufen unsere Wohnung privat, d.h. die Käufer sparen sich die sonst übliche Provisionsgebühr von 3,6% des Kaufpreises - hier also ca. 15.000€!
Unterer Halbstock
Im unteren Halbstock befindet sich der Eingangsbereich mit einem Vorraum, von dem aus alle Räume zu betreten sind. Das sind Bad, WC, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche sowie ein weiteres Zimmer.
Badezimmer
Eckbadewanne, Dusche, beleuchteter Wandspiegel & beleuchteter Schwenkspiegel, Eckregal & zusätzliches Wandregal, passive Lüftung
WC
WC, aktive Lüftung
Wohnzimmer mit Essbereich
Zugang zur Loggia, offener Kamin, Fensterfront mit Blick auf Weinberge (Westen), Fenster mit Ausblick auf Au (Südosten)
Küche
Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
Zimmer
Wandregal
Oberer Halbstock
Über ein paar Stufen gelangt man in den oberen Halbstock: Vorraum mit Zugang zu zwei Abstellräumen (einer davon mit Waschmaschinen-Anschluss, der andere mit Regalen), Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe.
Waschraum
Waschmaschinenanschluss, passive Lüftung, zusätzliche Kühl-/Gefrierkombination
Abstellraum
Regale
Schlafzimmer
begehbare Garderobe, Dachflächenfenster sowie Fenster mit Blick auf Au (Südosten)
Internet
Es gibt einen Glasfaseranschluss, der bereits bis in die Wohnung gelegt wurde (ÖGIG).
Die Wohnung verfügt außerdem über einen DSL-Anschluss mit stabilen, tatsächlich dauerhaften Datenraten von ca. 220Mbit Download sowie 30Mbit Upload.
Parkplatz
Es gibt die (freiwillige) Möglichkeit, für dzt. 52,72€ pM einen überdachten Parkplatz zur Wohnung dazuzumieten. Dieser verfügt über eine über den Wohnungssicherungskasten abgesicherte Steckdose in einer (Motorrad-)Nische sowie über eine Beleuchtung mit Intervallschaltung. Grundsätzlich ist hier aber anzumerken, dass in der unmittelbaren Umgebung immer ausreichend (gratis) Parkplätze zur Verfügung stehen.
Wohnhausanlage / Betriebskosten
Die Wohnhausanlage, errichtet um 1989, besteht aus mehreren Stiegen und wird von einer eigenen Hausbetreuerin betreut. Daraus resultieren die etwas höheren Betriebskosten, jedoch sind die Allgemeinflächen des Hauses und die Außenanlagen in einem dementsprechend gepflegten und schönen Zustand.
Die Hausbetreuerin geht voraussichtlich mit Ende 2026 in Pension - die weitere Vorgangsweise kann dann von den Käufern mitbestimmt werden und potentiell zu deutlich reduzierten Betriebskosten führen.
Zusätzlich zu dem zugeordneten, trockenen Kellerabteil verfügt die Stiege über weitere Nebenräume wie Hobbyraum, Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Trockenraum.
Rücklagenkonto
Das Rücklagenkonto ist derzeit sehr gut gefüllt & es gibt keinen Sanierungsstau.
Besichtigung
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung wird derzeit noch von uns bewohnt; Mobiliar kann nach Absprache übernommen oder von uns entfernt/entsorgt werden.
