Zweifamilienhaus mit solider Substanz, Garten und Entwicklungspotenzial in Marsberg-Leitmar
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 mit 212 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet eine ehrliche, tragfähige Substanz mit bereits erfolgten Investitionen in Technik und Gebäudehülle. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die keinen bezugsfertigen Neubau erwarten, sondern ein Haus mit klar erkennbarem Zustand, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Gestaltungsspielraum.
Das Gebäude ist als Zweifamilienhaus konzipiert. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und sorgt für regelmäßige Einnahmen. Das Erdgeschoss steht zur freien Nutzung zur Verfügung und befindet sich aktuell in einem teilsanierten, noch nicht fertiggestellten Zustand. Ergänzt wird das Haus durch ein ausgebautes Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsräumen.
In den letzten Jahren wurden im Erdgeschoss bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Die elektrische Anlage sowie die wasserführenden Leitungen wurden erneuert. Zudem wurden sechs neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden eingebaut, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz spürbar verbessert. Neue Bodenbeläge sind vorhanden, insbesondere massive Holzdielen.
Der aktuelle Zustand des Erdgeschosses ist offen sichtbar: Wände und Decken sind weitgehend von alten Belägen befreit, gespachtelt oder vorbereitet, jedoch nicht fertiggestellt. Maler- und Oberflächenarbeiten stehen noch an. Teilweise sind Anschlüsse offen, Leuchten nicht montiert, Oberflächen nicht finalisiert. Das ist kein versteckter Mangel, sondern ein klarer Ausbauzustand, der dem Käufer die Möglichkeit gibt, ohne Rückbau oder Kompromisse die Gestaltung selbst zu bestimmen. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten nach Fertigstellung ein modernes Wohnniveau.
Das Obergeschoss präsentiert sich im Vergleich deutlich fertiger. Die Räume sind bewohnt, funktional ausgestattet und ohne Baustellencharakter. Die Ausstattung ist einfach und dem Nutzungszweck entsprechend, nicht modern, aber voll nutzbar. Hier zeigt sich klassischer Bestandszustand ohne Sanierungsdruck.
Das Kellergeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche beheizte Räume, die als Schlafzimmer, Hobby-, Arbeits- oder Aufenthaltsräume genutzt werden können. Der Ausbau ist funktional, jedoch einfach.
Ein Pluspunkt der Immobilie ist die Heizungsanlage. Die Öl-Zentralheizung ist deutlich jünger als das Gebäude und wirkt gepflegt sowie ordentlich installiert. Die zugehörigen Öltanks befinden sich im Kellergeschoss. Auch die elektrische Unterverteilung wurde erneuert, sodass die technische Basis nicht mehr dem Baujahr entspricht.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die sichere Stellplätze oder zusätzlichen Stauraum bieten. Der Garten liegt hangseitig hinter dem Haus, ist einfach angelegt und gut nutzbar. Es handelt sich nicht um einen aufwendig gestalteten Außenbereich, sondern um funktionale Freifläche mit Ruhe und Platz.
Äußerlich zeigt sich das Gebäude sachlich und gepflegt. Das Satteldach mit Gauben entspricht dem Baujahr, die Fassaden sind funktional ausgeführt und vermitteln einen soliden Gesamteindruck ohne repräsentativen Anspruch.
Zusammengefasst handelt es sich um keine geschönte Immobilie und kein sofort bezugsfertiges Objekt. Käufer müssen Fertigstellungsarbeiten im Erdgeschoss einplanen, insbesondere im Bereich Malerarbeiten, Oberflächen und Detailausbau. Dafür bietet das Haus eine ehrliche Substanz, neue Technik, neue Fenster, laufende Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss und die Möglichkeit, den eigenen Wohnbereich ohne Altlasten individuell zu Ende zu gestalten.
Die Immobilie eignet sich für Eigennutzer mit handwerklichem Verständnis, Käufer mit realistischem Blick auf Aufwand und Nutzen sowie für Kapitalanleger, die Entwicklungspotenzial erkennen und nutzen möchten.
