Exklusive Landhausvilla in privilegierter Lage von Westerdeichstrich - Direkt an der Nordsee!
- Exklusive Landhausvilla, Baujahr 2003 - ca. 244 m² Wohnfläche zzgl. ca. 44 m² Nutzfläche - großzügiges Südgrundstück mit ca. 1.200 m² - ruhige, naturnahe Lage mit hohem Maß an Privatsphäre - hochwertige weiße Verblendklinkerfassade - edle Dachoptik mit Tondachziegeln belegt - 6 Zimmer
Merkmale
1.200 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Garten
- moderne Gaszentralheizung von Viessmann (Baujahr 2018) - moderne Massivholzeinbauküche - Balkon im Obergeschoss - Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieunterstützung - Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
924.577 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
99.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerdeichstrich (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerdeichstrich zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und unmittelbarer Nähe zum lebendigen Küstenort Büsum. Eingebettet in die weite, typisch norddeutsche Marschlandschaft bietet die Gemeinde ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung - fernab vom touristischen Trubel, aber dennoch hervorragend angebunden.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer aus. Kilometerlange Deiche, weitläufige Spazier- und Radwege sowie der freie Blick über Felder und Wiesen schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die gesunde Nordseeluft und das maritime Klima machen die Region ganzjährig attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien.
Der benachbarte Küstenort Büsum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung sowie einem lebendigen Hafen und attraktiven Freizeitangeboten. Highlights wie die Familienlagune Perlebucht, das Meerzeit Wellenbad & Spa oder diverse Wassersportmöglichkeiten unterstreichen die hohe Standortqualität.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Westerdeichstrich verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B203 sowie die nahegelegene Autobahn A23 sind Städte wie Heide und Hamburg komfortabel erreichbar.
Insgesamt bietet Westerdeichstrich eine erstklassige Wohnlage für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Exklusivität legen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu einem etablierten Nordseeheilbad verzichten zu wollen.
